中和區商業用一樓  中和買屋 / 中和買房 - 忠孝街商業用一樓-大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1819 萬~~1456 萬
參考單價：49.12 萬/坪
地址：新北市中和區忠孝街 31巷 14號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114天34841
拍次：應拍
點交情況：不點交
總坪數：29.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.64 坪
土地面積：8.24 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您提供的物件分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格競爭力：總價 1,456 萬，單價約 49 萬/坪，相較於市場一般行情具備價格優勢，門檻較低。 2. 地點成熟：位於新北市中和區忠孝街，屬於生活機能完備的區域，交通與商業配套相對穩定。 3. 專業協助：由知名法拍代標公司服務，提供產權調查、銀行貸款保證及點交協助，降低部分投標風險。 4. 租金收益：目前已有租約，月租金 27,000 元，若租約有效可產生穩定的現金流。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法交付使用：明確標註「拍定後不點交」，意味著投標成功後無法立即進駐使用，需受租約約束。 2. 屋齡老舊：建物已達 47 年屋齡，可能涉及管線老舊、漏水或結構修繕等隱憂。 3. 無法現場勘驗：法拍屋規定無法進入屋內視察，對內部隱蔽瑕疵與格局現況無法百分之百掌握。 4. 使用屬性限制：屬商業用途公寓，貸款成數與利率條件通常不如住宅寬鬆，轉手流動性也較差。
機會 (Opportunities)	1. 長期投資價值：對於長線資金布局者，低單價入手商業地產，若區域發展有利可圖，資本利得空間可觀。 2. 租金穩定性：現有租約至 2027 年，期間內可鎖定收益，適合尋求被動收入的投資者。 3. 法拍折讓：法拍市場通常有底價限制，有機會以低於市場價的價格取得資產。
威脅 (Threats)	1. 租約糾紛風險：租戶擁有租賃權，若需強制遷出或重新招租，可能面臨法律訴訟或搬遷困難，耗時費力。 2. 隱藏費用：原所有人積欠之水電、管理費或工程受益費需由買受人自行負擔，可能增加額外成本。 3. 法規與徵收風險：都市計畫變更或徵收政策可能影響建物使用權益，且拍定後不得以此為由主張撤銷。 4. 流動性風險：法拍物件與商業房產的買賣週期較長，急需用錢時不易快速變現。

2. 物件評論

評估結論：不建議作為自住用途，投資需極度謹慎。

此物件雖然單價看似具有吸引力，但核心問題在於「拍定後不點交」。標的目前租約至 2027 年 7 月才到期，這意味著買方即使得標，在短期內仍無法實際使用該空間，資金將被長期鎖定。考量屋齡已達 47 年，後續可能面臨維修成本上升，加上商業用地的轉手難度較高，此物件對於需要即時辦公或經營場地的買家而言，時間成本與機會成本過高。

若您身為追求長線收租的投資者，且已充分評估中和區商業潛力，願意承擔租戶搬遷的潛在訴訟風險與老屋維護預算，則可將此列入觀察名單。在決定投標前，強烈建議自行或委託律師查詢租約合法性、確認水電欠費明細，並預留足額款項以應對可能的訴訟與修繕支出。