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公舘路經典三房 清江國小 大台北法拍仲介
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
1319 萬
1056 萬 - 參考單價：31.72 萬/坪
- 地址：
台北市
北投區
公舘路 292巷 1弄 7號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114逍85758
- 法院別：士林地方法院
- 投標日：115/9/22
- 保證金：212 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：四拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：33.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.67 坪
- 附屬建物面積：8.62 坪
- 土地面積：9.51 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件值得購買嗎？
此物件適合預算有限但願意投入裝修時間與資金的投資客或自住者，對於追求「現住」或「低維護成本」的買家則不建議購買。
主要理由如下：
- 使用時機受限：儘管租約約於拍定後一年內到期，但法院公告明確指出「拍定後不點交」，意味著您將先取得產權但無法立即進住，需先處理租約退租問題，這在法拍市場屬於較高風險點。
- 整修成本高昂：房屋屋齡 44 年且天花板有剝落、牆壁裂痕等狀況，加上頂樓無電梯，潛在的結構修繕與管線更新費用可能高達數百萬，購屋成本需加上預估的裝修預算才能評估真實性價比。
- 價格與性價比：雖然單價看似低廉，但考慮到屋況老化、樓層條件及租約糾紛，建議參考同區域二手次新房價格，扣除潛在整修與租約處理成本後，再決定是否出價。
建議您在參拍前，務必親自確認法院公告的「不點交」細節，並計算包含裝修與延遲入住的時間成本後再做決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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