※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 184

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：位於士林天母生活圈，鄰近新光三越，環境與商圈機能成熟。 2. 產品形態：屬電梯大樓住宅，居住便利性高於無電梯老舊公寓。 3. 潛在價格優勢：法拍物件通常低於市價，若次拍賣底價降低（如預估第二拍 1663 萬），購入成本更具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：48 年屋齡已接近老舊公寓門檻，可能影響貸款額度與年限。 2. 樓層較低：僅位於 2 樓（總高 10 樓），隱私性、採光及噪音問題需留意。 3. 無法看屋：法拍屋原則上無法事前進入室內勘驗，對屋内隱形損害（如漏水、裝潢破損）無從得知。
機會 (Opportunities)	1. 土地價值：天母地段稀缺性高，長期持有具保值或增值潛力。 2. 價格調整空間：若首拍未得標，次拍賣可能以底價酌減後成交，有議價空間。 3. 銀行貸法拍物：提供銀行貸款服務，購屋者無需全額現金支付。
威脅 (Threats)	1. 產權與點交風險：法院公告顯示存在產權糾紛（第三佔用人主張遺贈），且有「拍定後不點交」之紀錄，可能導致無法順利入住。 2. 隱形債務：需自行查明是否積欠高額管理費或房屋稅，拍定後依法可能須負擔相關責任。 3. 貸款限制：因屋齡過高及產權糾紛，部分銀行審貸嚴格，可能影響融資規劃。

購買建議：風險偏高，需謹慎評估，適合具備法拍經驗者或預算極有限之投資客。

此物件位於天母核心地段，具有極佳的地理價值與生活機能，且總價對於該區域而言可能具一定吸引力。然而，潛在買家必須高度警惕以下三大風險點：

交屋不确定性：法院公告明確指出存在產權爭議及第三人佔用的情形，並提及「拍定後不點交」之疑慮。這意味著即使得標，可能面臨無法即時收屋或需另提訴訟驅逐的長期拉鋸戰。
房況未知：因無法事前看屋，且屋齡達 48 年，內部可能存在隱形管線老舊或漏水問題，後續整修成本可能超出預期。
貸款與財務：高屋齡可能導致銀行貸款成數降低或年限縮短，加上需自付潛在積欠之管理費，實際購屋成本需重新精算。

總結而言，若您有足夠的法務知識能處理交屋爭議，且預算可承擔高昂整修費用，此物件在價格上或許值得爭取；但若您是追求安穩自住或對風險承受能力較低的一般購屋者，建議優先考慮產權單純、房況較新之物件。