文山區電梯別墅  文山買屋 / 文山買房 - 倚翠別墅電梯別墅附車位大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：4000 萬 (含車位價)
參考單價：57.23 萬/坪
地址：台北市文山區政大二街 60號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：112德155087一
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：倚翠別墅
總坪數：69.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.33 坪
附屬建物面積：10.42 坪
共同使用：2.04 坪
土地面積：34.98 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式
車位描述：9
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：15.1 坪
管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	法律保障與產權：法院公告明確指出即便有第三人佔用，拍定後仍會進行點交，保證產權交付。硬體設施佳：別墅型態附電梯與車位，總坪數約 70 坪，居住空間寬敞且機動性高。資訊透明度：由專業法拍仲介代理，提供屋內現況調查及法律諮詢服務，降低資訊落差。無特定瑕疵：經主管機關查覆，查無火災、非自然死亡或海砂屋紀錄，基本安全性無虞。
劣勢	無法實地看屋：無法在投標前進入屋內詳細檢查，存在未知內部損壞或漏水風險。住權糾紛疑慮：現場有第三人聲稱居住使用，雖法院保證點交，但仍可能面臨短期交涉或搬遷延宕。屋齡與維修：屋齡 26 年，雖非老舊危樓，但管路與系統可能需整修，增加額外負擔。總價門檻：第一拍底價 4000 萬，若未流標，對於一般購屋者資金門檻較高。
機會	價格調整空間：法拍機制若第一拍未標得，價格將酌減（約 20%），後續拍賣有望以更低價格入手。地段價值：位於文山區政大二街，鄰近大學區域，周邊生活機能與潛在增值性穩定。專業協助：委由專業法拍仲介協助，能提供銀行貸款建議及代標服務，降低購屋困難度。
威脅	隱藏成本：除拍定價格外，需預留資金處理舊家具清運、全屋翻修及老舊系統更新。貸款評估風險：法拍屋銀行核貸標準可能較嚴，若鑑價不足可能需提高自備款。市場波動：若後續拍賣價格仍未達心理預期，可能錯過其他房源，或需等待後續拍賣時程。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但需評估預算與時間成本

此物件對於尋求大坪數、帶車位電梯別墅的購屋者而言，具備不錯的投资價值與居住潛力，主要理由如下：

法拍保障較強： 雖然現場有第三人佔用，但法院已明確公告「拍定後仍點交」，且產權狀況清晰，這大幅降低了法拍屋常遇到的「無法點交」風險，相對其他標的較為安全。
價格潛力可期： 起始價 4000 萬對於文山區別墅而言具吸引力，若能透過後續拍賣（第二拍或第三拍）以較低底價標得，在單價上將更顯優勢。
需預留整修預算： 由於屋齡 26 年且無法預先看屋，建議您將房屋翻新費用納入預算規劃，並確認銀行對於老屋的貸款條件。

若您能接受潛在的點交時程延遲，並願意投入資源改善內部環境，此物件是一筆值得考慮的投資。建議可先委託仲介進行更詳細的貸款預評估，再決定投標策略。