內湖區電梯大樓  內湖買屋 / 內湖買房 - 友座君綻新屋三房附車位捷運內湖站大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：4358 萬 (含車位價)
參考單價：79.05 萬/坪
地址：台北市內湖區內湖路三段 36號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114吉75660
法院別：士林地方法院
投標日：115/3/11
保證金：872 萬元
拍賣情況：延緩
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：友座君綻
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：55.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.95 坪
附屬建物面積：4.91 坪
共同使用：13.5 坪
土地面積：8.31 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-54
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：11.77 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

您好，針對編號 1361653 的「友座君綻」法拍物件，以下以買房者角度為您進行分析與評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於內湖區內湖路三段，鄰近捷運內湖站，生活機能與交通便捷。產品格局實用：55.13 坪三房兩廳雙衛配置，適合家庭居住需求。屋齡新：約 7 年屋齡，相比舊公寓較無結構老化問題。價格潛力：法拍成交價通常低於市價，目前參考單價約 79 萬/坪。
劣勢 (Weaknesses)	無法親自看屋：法拍程序規定無法進入室內，僅能依賴委託了解現況，存在資訊落差。低樓層影響：位於 2 樓，易受噪音、隱私及採光影響，轉手流動性可能不如中高层。車位權屬不明：拍賣公告明確指出停車位不予點交，需由全體區分所有權人協議使用，買方權益不確定的風險高。隱性成本未知：債務人有無積欠管理費或稅款，需投標人自行查明，可能增加額外支出。
機會 (Opportunities)	價格調整空間：因第一拍已延緩執行，後續若流標，底價有機會酌減 20%，買入成本可能降低。內湖發展區：該區域持續發展，居住價值與保值性相對穩定。產權無抵押負擔：公告註明他項權利為有抵押，拍定後塗銷，產權轉移程序明確。
威脅 (Threats)	占有困難風險：查封時債務人配偶宣稱房屋為自住，若原住戶拒遷，點交流程將延遲或需訴訟。車位使用爭議：因無法取得車位專用權的強制交付，若社區不同意分配，可能導致有無車位的困擾。法律責任承擔：依民法 826 條之 1 規定，買方可能需承擔部分管理費或其他共有物相關債務。

2. 物件評論

此物件對於具備法拍風險承受能力的購屋者來說，是一項值得評估的投資標的；但若是一般缺乏經驗或追求安穩的首購族，則建議審慎再審慎。

主要理由如下： 此物件最大的亮點在於地段與價格優勢，內湖捷運區的新成屋三房格局，本身具備高自住價值。然而，核心風險集中在「產權點交」與「車位使用」兩大隱患。公告顯示住戶主張自住的意圖強烈，且車位僅為共有部分無法強制交付，這意味著您買到的可能是一個空殼或難以順利進住的房屋，加上低樓層的居住體驗限制，潛在的法律糾紛成本與時間成本極高。若您不確定是否能承受延遲入主的風險，或無法自行處理管理費追討問題，此物件建議優先排除，以免後續產生不必要困擾。