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捷運麟光站 福州山公園 和平東路三段公寓三樓 大台北法拍仲介
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 拍賣價:
1980 萬
1683 萬 - 參考單價:62.94 萬/坪
- 地址:
台北市
大安區
和平東路三段 308巷 15弄 31號
地圖
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- 案號:115壬7693
- 法院別:台北地方法院
- 投標日:115/7/7
- 保證金:337 萬元
- 拍賣情況:待標
- 拍次:二拍
- 點交情況:點交
- 總坪數:26.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:22.27 坪
- 附屬建物面積:4.47 坪
- 土地面積:7.17 坪
- 樓別/樓高: 3樓 / 5樓
- 屋齡:48 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹




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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議:值得考慮,但需審慎評估風險
此物件位於大安區核心地帶,鄰近捷運與公園,生活機能與保值性具有優勢,對於預算有限但希望進入核心區域的買家來說,法拍模式提供了比市價更具競爭力的切入點。然而,物件屋齡已達 48 年,且為無電梯老舊公寓,加上拍賣前無法進入屋內查看,存在相當程度的未知風險。
主要理由如下:
- 地段價值高:和平東路三段配合麟光站與福州山公園,是大安區極具競爭力的居住區域,長期而言資產價值穩定。
- 價格優勢可期:雖第一標價格不低,但若一標流標,後續減價機制(第二拍起降價 20%)可能帶來更高的性價比。
- 潛在成本需計算:由於無法看屋且屋齡老舊,除購買價格外,建議您必須額外預留約 200 萬至 300 萬的整修與結構安全檢測預算,並確認銀行老屋貸款的可行性。
總結:若您具備老屋裝修經驗或預算彈性,且追求大安區核心居住環境,此物件值得投入關注,特別是若等待到第二、三標價格更具吸引力時;但若您急於入住或擔心未知隱患,建議謹慎參與,必要時可尋求專業鑑價協助。
問與答
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