大安區商業大樓  大安買屋 / 大安買房 - 禮仁通商大樓仁座捷運忠孝敦化站大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：7030 萬
參考單價：111.2 萬/坪
地址：台北市大安區忠孝東路四段 148號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：112辰113191
法院別：台北地方法院
投標日：115/8/18
保證金：1406 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：不點交
社區：禮仁通商大樓仁座
總坪數：63.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.91 坪
附屬建物面積：4.03 坪
共同使用：18.28 坪
土地面積：4.94 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：44 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評估：不建議一般購屋者或保守型投資者購買，僅適合資深法拍玩家或特定用途需求者。

主要理由如下： 此物件位於台北市大安區核心地段，地段價值與交通便利性是最大賣點，且產權調查結果無特殊瑕疵。然而，「拍定後不點交」 是最大的致命傷，意味著買方將面臨無法實際使用或立即出租的風險，且租戶以不定期租賃為由拒絕搬遷，解決時間與法律成本可能非常高昂。此外，44 年屋齡加上商業用途，在貸款成數與持有稅費上與住宅不同，對於資金周轉與後續持有成本影響顯著。除非買方具備解決租屋糾紛的法律能力，或明確 intend 用於長期持有等待重劃，否則此物件的隱形成本與風險遠大於價格折讓帶來的誘因。