土城區公寓樓中樓  土城買屋 / 土城買房 - 勞力士社區樓中樓日月光捷運海山站大台北法拍仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1892 萬~~1514 萬
參考單價：27.28 萬/坪
地址：新北市土城區福祥街 101巷 6號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115職四17金
法院別：台灣金融資產服務股份有限公司
投標日：115/7/13
保證金：302.8 萬元
拍賣情況：待標
拍次：應拍
點交情況：點交
社區：勞力士社區
總坪數：55.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.12 坪
附屬建物面積：11.8 坪
共同使用：3.58 坪
增建坪數：6.62 坪
土地面積：14.71 坪
樓別/樓高： 3~5樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 樓中樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越：鄰近捷運海山站與日月光商場，生活機能完善，交通便捷。價格具競爭力：總價一千五百一十四萬，參考單價約二十七萬餘元，在三拍階段通常低於市場行情。空間格局特殊：樓中樓設計 spanning 3 至 5 樓，總坪數達 55.5 坪，室內使用空間可能較大。法拍專業服務：由知名代標公司承辦，提供產權清楚、銀行貸款及點交保證等協助，降低交易門檻。
劣勢	屋齡較老：建物已達 37 年，可能面臨銀行貸款年限限制或額度縮減，且需考慮未來維修成本。缺乏電梯：位於 3 至 5 樓且內梯進出，對高齡者、幼童或不便上下樓梯的家庭較為辛苦。無停車位：總坪數不包含車位，購屋後需額外尋找停車空間。無法詳細勘房：法拍程序通常限制入室查看，難以完全掌握內部漏水或損壞狀況。
機會	改造潛力高：由於是舊樓中樓，適合有設計概念與裝修預算者進行个性化規劃。投資收益潛力：土城海山站周邊持續發展，若修繕得當，未來轉手或租賃仍有增值空間。低價入手機會：此為第三拍價格，通常為較佳的入場點位，適合資金準備充足的買家。
威脅	違建風險：增建部分約 6.62 坪未辦保存登記，屬違章建築，未來可能遭拆除且無法獲得補償。隱藏瑕疵：雖有公告保證產權，但內部隱蔽問題（如水電管線老舊、漏水）可能在拍定後才顯現。法律與費用糾紛：需自行查明是否有積欠管理費、工程受益費等債務，可能增加額外成本。拍賣變數：法拍案存在撤回或撤銷之風險，需確認執行法院公告為最終依據。

2. 物件評論

這件物件對於尋求高性價比且具備一定風險承受能力的購屋者而言，是一項值得考慮的標的，但並非無風險的理想房源。

主要理由如下：首先，其地段優勢明顯，位於新北市土城區海山站周邊，生活機能成熟，且總價在一拍至三拍的過程中通常已壓縮過價格，對於預算有限但需要大坪數空間（55.5 坪）的家庭來說，門檻相對較低。其次，專業代標公司的介入提供了一定的保障，如產權轉移與點交流程較為明確，能減少許多行政繁瑣。

然而，購屋者必須正視兩個核心風險點：屋齡與違建問題。37 年的屋齡意味著未來可能需投入較高的整修費用，且銀行貸款成數或年限可能受限；而約 6.62 坪的未登記增建物，在法律上存在被拆除而無法索賠的潛在損失。此外，由於是樓中樓且無電梯，對住戶的身形條件也有要求。若您不介意部分空間無法辦理產權、願意承擔舊屋維護成本，並打算長期居住或自行裝潢投資，這將是一個不錯的切入點；若追求安心省腳力或完全無風險的住宅，則建議謹慎評估。