林口區畜牧場
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：64371.2 萬
- 參考單價：23.17 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
下福 100號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：115職七71金
- 法院別：台灣金融資產服務股份有限公司
- 投標日：115/5/6
- 保證金：12875 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：不點交
- 總坪數：2778.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：2778.66 坪
- 增建坪數：209.21 坪
- 土地面積：868.49 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：畜牧場廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：不建議購買
作為一般購屋者或投資者，此物件的風險程度過高，遠超出一般房地產交易的承受範圍。
主要理由如下：
- 極高法律風險：法院公告多處強調「拍定後不點交」，且涉及第三人占有、優先承買權訴訟及國有財產署要求拆屋還地。這意味著您很可能付了款，卻無法順利占有或使用該土地。
- 產權瑕疵嚴重：土地為保護區且部分無建築執照，甚至有違章建築無法登記。這表示您買到的可能是「有地無產權」的資產，無法依法辦理所有權移轉，且面臨政府強制拆除的風險。
- 後續處理成本高昂：公告中提及需自行處理積欠水電費、拆除地上物及與第三人協商，這些潛在成本可能遠超過房屋現值，且耗時耗力。
總結而言，除非您擁有極深的法律專業背景及處理此類法拍案件的豐富經驗，否則不建議參與此物件的投標，以免陷入長期的法律糾紛與財產損失。
問與答
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