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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 拍賣價:2441 萬 (含車位價)
- 參考單價:38.31 萬/坪
- 地址:
新北市
五股區
六合街 76號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號:114廉106923
- 法院別:新北地方法院
- 投標日:115/5/15
- 保證金:489 萬元
- 拍賣情況:待標
- 拍次:一拍
- 點交情況:點交
- 社區:陸光新城A社區
- 格局: 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:63.72 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:35.41 坪
- 附屬建物面積:3.13 坪
- 共同使用:25.18 坪
- 土地面積:23.62 坪
- 樓別/樓高: 8樓 / 8樓
- 屋齡:16 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 華廈
- 車位:坡道平面式
- 電梯:有
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹




地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告:新北市五股區 陸光新城 A 社區
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格具競爭力:首拍單價約 38.31 萬/坪,相較於五股區一般市場行情,價格實惠。 格局實用:四房兩廳兩衛,樓層 8 樓,採光與通風佳,適合家庭居住。 產權處理:標的標註拍後塗銷他項權利,理论上買受後產權清晰,由仲介保證點交服務。 生活機能:鄰近五股黃昏市場,交通與生活採購便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 現住戶問題:建物目前由債務人居住,雖標榜保證點交,仍可能面臨搬家緩衝期。 車位不確定性:雖然總價含車位,但車位未登載於權狀,且需抽籤決定,存在無法抽中或無法取得使用權的風險。 房屋狀況:現況有漏水記錄(雖稱不嚴重),16 年屋齡可能隱含管路老化或外牆修繕需求。 費用負擔:若有積欠工程受益費、水電或管理費,需由拍定人自行處理。 無法詳查:法拍屋通常無法看屋,僅能依賴仲介口述或現場調查。 |
| 機會 (Opportunities) | 降價空間:若第一拍未成交,第二拍與第三拍價格可能分別降至 1,953 萬與 1,563 萬,仍有議價或撿漏機會。 共有物優先權:若有共有人放棄優先承買權,則無其他干擾,可直接購入。 區域發展:新莊、五股一帶持續發展,長期持有具增值潛力。 家庭需求:四房大格局在當區較少見,易於出租或轉手。 |
| 威脅 (Threats) | 法律程序風險:為變價分割共有物拍賣,其他共有人有優先承買權,若多人優先競價將以抽籤決定。 流標風險:若因法律程序停止、撤回或撤銷執行,拍定可能無效,需耗時重新投標。 土地爭議:鄰地 940 地號有福德宮建物占用道路用地,可能影響周邊環境或未來開發權利。 無擔保請求權:買受後不得以物之瑕疵(如漏水、輻射屋等未披露項目)請求異議,需自行承擔風險。 |
2. 物件評論
購買建議:值得關注,但建議採保守策略
主要理由: 此物件最大的亮點在於價格與格局,在三房或四房市場中,38.31 萬單價在五股區具有相當高的性價比,且 8 樓高樓層視野與採光條件通常較佳,對於家庭購屋者極具吸引力。然而,法拍屋的隱性風險不容忽視。
關鍵考量點:
- 車位風險:資料顯示車位「不在權狀內、需抽籤」,這與「總坪數含車位」的標示存在潛在落差。若無法取得車位使用權,對於依賴車位買房者可能是重大損失。
- 居住干擾:雖有仲介保證點交,但債務人仍在住,且涉及漏水修繕,實際入住時間可能延後,需評估您的時間成本。
- 競標策略:鑑於第一拍底價 2,441 萬與二拍(約 1,953 萬)落差顯著,若您不急需房屋,建議可先觀察第一拍流標情況,再考慮是否參與二拍,以爭取更低的入手價格,降低資金風險。
結論: 如果您是預算有限但追求大空間的家庭買家,此物件值得列入清單,但必須做好「可能需自行解決車位」及「入住延遲」的心理準備。若遇優先承買權人介入競標,價格優勢可能會縮減,建議務必委託專業法拍律師或仲介協助確認共有人意願後再行出價。
問與答
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