五股區電梯大樓  五股買屋 / 五股買房 - 陸光新城Ａ社區溫馨四房附車位五股黃昏市場大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2441 萬 (含車位價)
參考單價：38.31 萬/坪
地址：新北市五股區六合街 76號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114廉106923
法院別：新北地方法院
投標日：115/5/15
保證金：489 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：陸光新城Ａ社區
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：63.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.41 坪
附屬建物面積：3.13 坪
共同使用：25.18 坪
土地面積：23.62 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：新北市五股區陸光新城 A 社區

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具競爭力：首拍單價約 38.31 萬/坪，相較於五股區一般市場行情，價格實惠。格局實用：四房兩廳兩衛，樓層 8 樓，採光與通風佳，適合家庭居住。產權處理：標的標註拍後塗銷他項權利，理论上買受後產權清晰，由仲介保證點交服務。生活機能：鄰近五股黃昏市場，交通與生活採購便利。
劣勢 (Weaknesses)	現住戶問題：建物目前由債務人居住，雖標榜保證點交，仍可能面臨搬家緩衝期。車位不確定性：雖然總價含車位，但車位未登載於權狀，且需抽籤決定，存在無法抽中或無法取得使用權的風險。房屋狀況：現況有漏水記錄（雖稱不嚴重），16 年屋齡可能隱含管路老化或外牆修繕需求。費用負擔：若有積欠工程受益費、水電或管理費，需由拍定人自行處理。無法詳查：法拍屋通常無法看屋，僅能依賴仲介口述或現場調查。
機會 (Opportunities)	降價空間：若第一拍未成交，第二拍與第三拍價格可能分別降至 1,953 萬與 1,563 萬，仍有議價或撿漏機會。共有物優先權：若有共有人放棄優先承買權，則無其他干擾，可直接購入。區域發展：新莊、五股一帶持續發展，長期持有具增值潛力。家庭需求：四房大格局在當區較少見，易於出租或轉手。
威脅 (Threats)	法律程序風險：為變價分割共有物拍賣，其他共有人有優先承買權，若多人優先競價將以抽籤決定。流標風險：若因法律程序停止、撤回或撤銷執行，拍定可能無效，需耗時重新投標。土地爭議：鄰地 940 地號有福德宮建物占用道路用地，可能影響周邊環境或未來開發權利。無擔保請求權：買受後不得以物之瑕疵（如漏水、輻射屋等未披露項目）請求異議，需自行承擔風險。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但建議採保守策略

主要理由： 此物件最大的亮點在於價格與格局，在三房或四房市場中，38.31 萬單價在五股區具有相當高的性價比，且 8 樓高樓層視野與採光條件通常較佳，對於家庭購屋者極具吸引力。然而，法拍屋的隱性風險不容忽視。

關鍵考量點：

車位風險：資料顯示車位「不在權狀內、需抽籤」，這與「總坪數含車位」的標示存在潛在落差。若無法取得車位使用權，對於依賴車位買房者可能是重大損失。
居住干擾：雖有仲介保證點交，但債務人仍在住，且涉及漏水修繕，實際入住時間可能延後，需評估您的時間成本。
競標策略：鑑於第一拍底價 2,441 萬與二拍（約 1,953 萬）落差顯著，若您不急需房屋，建議可先觀察第一拍流標情況，再考慮是否參與二拍，以爭取更低的入手價格，降低資金風險。

結論： 如果您是預算有限但追求大空間的家庭買家，此物件值得列入清單，但必須做好「可能需自行解決車位」及「入住延遲」的心理準備。若遇優先承買權人介入競標，價格優勢可能會縮減，建議務必委託專業法拍律師或仲介協助確認共有人意願後再行出價。