淡水區電梯大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 萬通台北2011 鋼骨三房附車位大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2033 萬 (含車位價)
參考單價：30.49 萬/坪
地址：新北市淡水區興福寮 88巷 7號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114春24136
法院別：士林地方法院
投標日：115/3/26
保證金：407 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：萬通台北2011
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：66.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.44 坪
附屬建物面積：4.62 坪
共同使用：16.55 坪
土地面積：26.29 坪
樓別/樓高： 5樓 / 29樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-13
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：13.07 坪
管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	房價與規格潛力：總價約 2033 萬，參考單價約 30.49 萬/坪，對於新建（12 年屋齡）電梯大樓而言具有競價空間。建築型態為鋼骨結構，採光與居住品質通常較好，且擁有大坪數 (66.68 坪) 三房格局。產權保障：透過法拍仲介標榜保證產權清楚及銀行貸款，減少買方對於債權糾紛的擔憂。
劣勢 (Weaknesses)	車位交付疑義：雖然名稱標示附車位，但法院公告明確指出「停車位不點交」且為共有部分，拍定後無法直接取得使用權，需另行協議。隱形成本高：債務人積欠管理費約 7-8 萬元，且所有水電瓦斯、稅捐費用需由買方自行處理與清償，實際成本可能高於標價。
機會 (Opportunities)	後續拍賣減價空間：目前為第二拍狀態，若流標進入第三拍，估算價可能降至 1626 萬左右，對於預算敏感的購屋者有機會以更低的門檻入場。區位優勢：位於新北市淡水興福寮，鄰近生活圈成熟，對於自住或長期投資具備保值潛力。
威脅 (Threats)	占有與點交風險：公告記載債務人及其家屬曾共同居住，雖調查時顯示似無人居，但仍存在驅離困難、需自行處理占用問題的法律風險與時間成本。交易規則限制：法拍屋遵循「拍賣後不得因面積增減請求價金」原則，且若遇重測、撤銷執行等事由，買方可能無法退稅或追討。

2. 物件評論

這件物件是否值得購買，取決於您的購屋屬性與風險承擔能力。

建議結論：適合經驗豐富的投資者，首購族需謹慎。

主要理由如下：

價格優勢明顯：若成交價低於周邊行情，對於資金投入較低、願意承担部分行政程序的買家是划算的。
車位與點交風險高：最大的爭議在於「名義附車位卻無法點交」，以及可能存在的債務人占用問題。這意味著您買到大坪數住宅卻可能失去車位使用權，且入住前需自行處理搬遷或協調事宜，時間成本極高。
後續價格機會：若對該案地段滿意但不急著入住，可觀察後續拍賣（如第三拍），價差較大可能帶來更高投資報酬率，但需注意流動性與時間等待風險。

若您追求「一手交錢一手交房」的安定感，此法拍屋非首選；若您有足夠預算餘裕處理潛在糾紛，且看好淡水區房價潛力，則可考慮參與投標。