土城區電梯大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 拍賣價:
2029.7 萬
1623.9 萬 - 參考單價:41.95 萬/坪
- 地址:
新北市
土城區
學享街 15號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號:114職四.379金
- 法院別:台灣金融資產服務股份有限公司
- 投標日:115/3/18
- 保證金:324.8 萬元
- 拍賣情況:停拍
- 拍次:四拍
- 點交情況:點交
- 社區:大金城
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:38.71 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:25.9 坪
- 附屬建物面積:3.71 坪
- 共同使用:9.1 坪
- 土地面積:5.27 坪
- 樓別/樓高: 7樓 / 12樓
- 屋齡:32 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 電梯:有
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
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我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格具競爭力:總價 1623.9 萬,單價約 41.95 萬/坪,對於土城區捷運站旁電梯大樓而言,具備價格優勢。 2. 地段生活機能佳:鄰近學成公園與捷運海山站,交通與休憩資源便利。 3. 格局實用:3 房 2 廳 2 衛配置,7 樓(頂樓下層)採光通風通常較佳。 4. 產權保障:法院公告保證產權清楚、他項權利拍後塗銷且保證點交,較一般市場交易安心。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡已高:32 年屋齡,可能需要投入整修或考慮長期維護成本。 2. 無車位:未包含車位,對有開車需求家庭而言通勤便利性會打折。 3. 無法預看房:法拍屋特性限制,投標前無法進入室內查看實際屋況。 4. 占用風險:公告顯示債務人自住使用,雖然法律上保證點交,但實際搬遷可能需耗時或產生摩擦。 |
| 機會 | 1. 後續議價空間:目前為第四拍,若未拍定,下一拍預估底價將酌減 20%,可能有更低價格機會。 2. 投資潛力:土城區域持續發展,若以合理價格取得,未來轉售或出租獲利空間可觀。 3. 財務規劃:若資金調度能力佳,可趁法拍市場鎖定此價格區間,避免市場價格上漲。 |
| 威脅 | 1. 隱藏費用:需自行查明水電、瓦斯、管理費等積欠情形,可能增加額外持有成本。 2. 搬遷執行風險:雖保證點交,但面對實際居住者,法院執行點交可能不如預期順利。 3. 建築老化隱憂:老舊大樓可能涉及結構或公共設施維修,雖鑑價無重大瑕疵,但長期維護支出需納入預算。 |
2. 物件評論
總結: 此物件位於土城學成公園旁的高機能住宅區,雖然屋齡已達 32 年且為法拍屋,但具備電梯、良好格局及優越的捷運地段。對於重視交通與生活機能的買家而言,是一筆具備投資與自住價值的資產。
購買建議: 值得購買,但建議謹慎評估自身風險承受度。
主要理由:
- 地段優勢顯著:海山站與學成公園是土城區的核心生活樞紐,此類地段通常保值性較高,且生活機能成熟。
- 價格紅利可觀:法拍價格通常低於市價,且目前為第四拍,若未拍定,下一拍預估將降價 20%,有較大的議價空間。
- 法律風險相對可控:此標的保證產權清楚且法院保證點交,降低了無預警產權糾紛的風險。
特別提醒: 若您屬於首次購屋者且追求「即買即住」或無法接受潛在的翻修成本,建議再考慮其他新成屋;若您具備一定的資金緩衝或裝修經驗,願意承擔部分風險以換取較低的購屋成本,此物件值得參與投標。
問與答
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