土城區電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 大金城機能三房學成公園捷運海山站大台北法拍仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2029.7 萬~~1623.9 萬
參考單價：41.95 萬/坪
地址：新北市土城區學享街 15號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職四.379金
法院別：台灣金融資產服務股份有限公司
投標日：115/3/18
保證金：324.8 萬元
拍賣情況：停拍
拍次：四拍
點交情況：點交
社區：大金城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.9 坪
附屬建物面積：3.71 坪
共同使用：9.1 坪
土地面積：5.27 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：總價 1623.9 萬，單價約 41.95 萬/坪，對於土城區捷運站旁電梯大樓而言，具備價格優勢。 2. 地段生活機能佳：鄰近學成公園與捷運海山站，交通與休憩資源便利。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，7 樓（頂樓下層）採光通風通常較佳。 4. 產權保障：法院公告保證產權清楚、他項權利拍後塗銷且保證點交，較一般市場交易安心。
劣勢	1. 屋齡已高：32 年屋齡，可能需要投入整修或考慮長期維護成本。 2. 無車位：未包含車位，對有開車需求家庭而言通勤便利性會打折。 3. 無法預看房：法拍屋特性限制，投標前無法進入室內查看實際屋況。 4. 占用風險：公告顯示債務人自住使用，雖然法律上保證點交，但實際搬遷可能需耗時或產生摩擦。
機會	1. 後續議價空間：目前為第四拍，若未拍定，下一拍預估底價將酌減 20%，可能有更低價格機會。 2. 投資潛力：土城區域持續發展，若以合理價格取得，未來轉售或出租獲利空間可觀。 3. 財務規劃：若資金調度能力佳，可趁法拍市場鎖定此價格區間，避免市場價格上漲。
威脅	1. 隱藏費用：需自行查明水電、瓦斯、管理費等積欠情形，可能增加額外持有成本。 2. 搬遷執行風險：雖保證點交，但面對實際居住者，法院執行點交可能不如預期順利。 3. 建築老化隱憂：老舊大樓可能涉及結構或公共設施維修，雖鑑價無重大瑕疵，但長期維護支出需納入預算。