新店區電梯大樓  新店買屋 / 新店買房 - 將捷家和甜蜜二房附車位輕軌安康站大台北法拍仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2212 萬~~1771 萬 (含車位價)
參考單價：44.42 萬/坪
地址：新北市新店區安和路一段 23號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113速130163
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：將捷家和
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.11 坪
附屬建物面積：2.33 坪
共同使用：8.79 坪
土地面積：3.84 坪
樓別/樓高： 18樓 / 18樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-257
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：10.64 坪
管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於新店區安和路，鄰近輕軌安康站，生活機能與未來增值潛力佳。 2. 房況新穎：屋齡僅 9 年，屬電梯大樓 18 樓高樓層，通風採光佳，且無海砂屋或輻射屋紀錄。 3. 產權保障：銀行抵押權拍後可塗銷，且經主管機關查核無非自然死亡、火災或結構安全疑慮。 4. 附車位：標的包含坡道平面車位，增加便利性與總價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法點交：公告明確指出因第三人主張借名登記並實際占有，拍定後建物及車位均不點交，買方無法直接入住或收執。 2. 隱形債務：原所有權人積欠之管理費需由買方自行與管理委員會洽商解決，可能產生額外成本。 3. 無法實地勘驗：法拍屋通常無法進入屋內視察，屋內裝潢或隱藏瑕疵需買方自行承擔風險。 4. 瑕疵擔保：依法無瑕疵擔保請求權，若遇問題難以向拍賣機關求償。
機會 (Opportunities)	1. 價格調整空間：若第二拍未成交，第三拍預估底價將酌減至 1417 萬元，可能以更低成本取得標的。 2. 區域發展：新店區輕軌路線持續延伸，未來生活機能完善後，房價有上漲空間。 3. 法拍優勢：若買方熟悉法律訴訟流程且有耐心，可能透過法律途徑解決占有問題，最終取得房屋所有權。
威脅 (Threats)	1. 法律糾紛風險：第三人已提出借名登記主張，若無法透過協商或訴訟解決，買方可能面臨長期無法使用房屋的困境。 2. 資金沉澱風險：投入近 1800 萬元卻無法立即使用或出租，資金週轉率極低，且可能衍生訴訟費用。 3. 產權複雜性：雖然抵押權已塗銷，但「借名登記」的產權爭議在司法實務上較耗時，且無確定勝算。 4. 市場流動性：若後續無法順利點交，該物件將難以轉手，流動性大幅降低。