汐止區工商用大樓  汐止買屋 / 汐止買房 - 遠東世界中心附3車位汐科站大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~4389.7 萬~~3513.56 萬 (含車位價)
參考單價：21.46 萬/坪
地址：新北市汐止區新台五路一段 77號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：112意99607
法院別：士林地方法院
投標日：115/4/22
保證金：703 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：遠東世界中心
總坪數：163.75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：98.04 坪
共同使用：65.71 坪
土地面積：11.21 坪
樓別/樓高： 18樓 / 21樓
屋齡：32 年
法定用途：工商用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B4-60,61,63
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：遠東世界中心（法拍屋）

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：總價 3500 多萬包含 163 餘坪及 3 個車位，位於汐止科學園區周邊，平均單價約 21 萬/坪，相較於市場上一般商業或辦公產品具一定競價力。地段優勢：鄰近汐科站與新台五路，交通便捷，且鄰近台北科學工業園區，潛在租屋需求或商辦需求明確。法拍保障：由專業仲介代標，宣稱產權清楚、銀行贷款無礙，並承諾協助處理貸款事宜。
劣勢 (Weaknesses)	使用分區限制：房屋用途為「工商用」，非住宅區畫，若需作為居家住所會有法規障礙或轉售客群較窄。屋齡因素：屋齡達 32 年，建築設施可能老舊，後續維護或整修成本需納入考量。坪數過大：163 坪面積對於一般家庭過於寬敞，未來若需轉手，目標客群較少，流動性較差。
機會 (Opportunities)	投資報酬潛力：可作為商辦、工作室或倉儲使用，考量區域產業發展，長期租金收益可能相當穩定。價格折讓空間：法拍屋通常低於市場行情，若評估正確，未來增值潛力和租金回報率具吸引力。車位需求：雖有車位爭議，但若能解決使用權，該區車位稀缺，仍為資產加分項目。
威脅 (Threats)	點交風險：現況由債務人之公司營業使用，且停車位屬共有部分需協議分管，法律上標註「不予點交」，可能存在強佔或取回困難。隱性成本：法院公告提示應自行查明積欠管理費及相關負擔，拍定後可能需一併承擔舊債。法規變動：商業用途涉及稅金（房屋稅、地價稅等）較住宅為高，且產權分割（民法 826-1）可能存在共有權糾紛。

2. 物件評論

這筆物件位於汐止科學園區核心區，總價與坪效在法拍市場中具有一定的吸引力，特別是對於有商辦需求或長期收租投資的買方而言，是一個值得關注的標的。然而，若您是以「自住」為主要目的，本物件並不建議購買。原因在於其用途為「工商用」且屋齡已達 32 年，非住宅社區性質會影響居住舒適度與戶籍登記問題。

此外，您需特別注意**「點交風險」**。儘管仲介宣稱保證順利點交，但法院公告明確指出停車位無法直接點交（需協議），且現況由債務人之公司營業使用。這意味著買方在得標後，可能需要投入更多時間與資源處理搬遷與產權分割問題。若您具備商業投資經驗，且願意承擔潛在的清理成本以換取低於行情的入場價，此物件具備操作價值；但若是尋求穩妥自住的購屋者，建議優先選擇產權單純、點交無虞的住宅型法拍屋。