新店區別墅  新店買屋 / 新店買房 - 綠中海二期A9b區社區型別墅大台北法拍仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~3587.6 萬~~3052.3 萬
參考單價：17.54 萬/坪
地址：新北市新店區安祥路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113酉223805
法院別：台北地方法院
投標日：115/4/21
保證金：611 萬元
拍賣情況：待標
拍次：四拍
點交情況：點交
社區：綠中海二期A9b區
總坪數：174.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：141.43 坪
附屬建物面積：11.35 坪
共同使用：21.25 坪
土地面積：71.58 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 產權相對清晰：為法拍抵押物，他項權利可於拍後塗銷，且確認無海砂屋、輻射屋等重大瑕疵。 2. 價格潛力：為第四期拍賣，若未成交後續可能酌減底價，有機會以低於市價取得。 3. 硬體條件：為綠中海社區型別墅，總坪數達 174.03 坪（含獨立車庫），住家品質與格局通常較佳。 4. 社區知名度：綠中海為知名大型社區，居住氛圍與保值性在市場上具有一定地位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 點交範圍受限：法院公告僅保證「1321 建號建物」點交，其餘建物部分因無明確分管契約，不保證點交，這意味買方可能無法完全掌握基地內所有產物。 2. 土地性質複雜：土地屬於「都市計畫外」且涵蓋山坡地保育區、林業用地及遊憩用地，使用與改建受限，且部分土地不得移轉予外國人。 3. 無法實體看屋：法拍屋通常無法進入內部查看，買方需自行承擔物之瑕疵風險，無擔保請求權。 4. 屋齡因素：屋齡 19 年，後續可能面臨設備老舊或維修成本。
機會 (Opportunities)	1. 價格調整空間：依據公告，若未拍定，下一場拍賣底價可能酌減 20%，有議價或降價落槌機會。 2. 稀缺性價值：社區內大坪數別墅屬稀缺資源，若土地糾紛能解決，對於高預算買方具吸引力。 3. 法律程序結清：拍賣完成後，原債務關係一併解決，買方持有產權較單純。
威脅 (Threats)	1. 占有糾紛風險：除指定建物外，基地上其他建物或土地可能遭他人佔用，強制遷徙需自行處理，成本與時間不可控。 2. 土地使用限制：山坡地與林業用地規範嚴格，後續若要增建、修繕或改變用途，可能無法通過審核。 3. 流通性較低：大坪數別墅總價高，且法拍屋身份加上複雜產權，未來轉手可能較一般住宅困難。 4. 隱憂不確定性：法院公告指出「買受人就物之瑕疵無擔保請求權」，若內部有未披露的結構或水電問題，需自行負責。

物件評論

購買建議：不建議一般購屋者購入，僅適合具備法律資源或專業法拍經驗之買方。

主要理由如下：

點交風險過高：公告明確指出僅點交單一建號，其餘建物不點交，這對於想擁有完整別墅的買方而言是重大風險。您可能拍到產權卻無法完全使用或控制基地，後續可能引發長期佔屋糾紛。
土地用途受限：土地包含林業用地與山坡地保育區，屬於「都市計畫外」，這會嚴格限制未來的增建、改建權利，甚至影響貸款與轉手，使用靈活性低。
資訊不對稱：無法看屋意味著必須承擔未知瑕疵風險，而總價近 3,000 萬元的金額，一旦遇到潛在維修或糾紛成本，將大幅壓縮投資報酬率。

若您對法拍流程與土地法規有深刻理解，且願意承擔部分產權不穩定的風險以換取價格優勢，可再行評估；否則，建議尋找產權更單純的市場流通物件。