板橋區公寓一樓  板橋買屋 / 板橋買房 - 大勇街一樓附增建大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1657 萬~~1384 萬
參考單價：60.31 萬/坪
地址：新北市板橋區大勇街 9號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114廉27811
法院別：新北地方法院
投標日：115/4/17
保證金：277 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：不點交
總坪數：22.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.95 坪
增建坪數：4.97 坪
土地面積：8.62 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段潛力：位於新北市板橋區大勇街，屬於北台灣核心生活圈之一，交通便利性佳。 2. 價格參考：參考單價約 60.31 萬/坪，對於法拍屋而言，此價位已扣除部分風險溢價，具一定市場吸引力。 3. 仲介服務：由專業法拍仲介團隊承攬，標榜產權清楚、保證銀行貸款及全程服務，降低購置程序上的資訊落差。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法即期入住：公告明確記載「拍定後不點交」，且現況出租至 2026 年 9 月，買方得標後需等待租約到期或另行處理，無法立即使用。 2. 建築老舊與樓層：屋齡 49 年屬於高齡公寓，1 樓雖出入方便但可能較潮濕、隱私性與安全性較弱，且無電梯。
機會 (Opportunities)	1. 價格調整空間：目前為第二拍底價 1384 萬，公告提及若未拍定將進入第三拍（預估約 1119 萬），可視情況等待更佳價位。 2. 自有資金運用：若買方為現金支付者，可排除銀行貸款對於高齡建物與增建部分的審查限制，增加投標成功率。
威脅 (Threats)	1. 增建拆除風險：建物含有約 4.97 坪未保存登記之增建部分，買方須承擔未來被政府強制拆除的風險，且無法取得該面積產權。 2. 法律與糾紛隱憂：涉及變價分割共有物，其他共有人有優先承買權；另現任租客聲稱為工作處所，可能增加後續驅離或交涉的困難度。 3. 潛在費用負擔：拍定前累積之水電、工程受益費等債務需由買方自行洽商解決，且建物瑕疵（漏水、海砂屋等）無擔保責任。

2. 物件評論

綜合評估：謹慎參與，不建議作為首要自住之選

此物件並不適合尋求立即入住或重視資產安全性的一般購屋者。雖然板橋區地理位置優勢明顯且單價看似合理，但核心的法律與使用風險較高。

主要理由如下：

無法點交是最致命的缺點：標明「不點交」意味著買方取得產權後仍須面對現住租客，且租約預計至 2026 年 9 月結束。對於自住買家而言，這代表極長的空置期與無法掌控的居住權。
增建物權風險：近 5 坪的未登記增建物不僅無法移轉所有權，還面臨隨時被拆除的法律風險，這等同於部分投資可能歸零。
隱蔽工程問題：高齡公寓搭配一樓環境，加上法拍物本身不保證屋內狀況，需自行承擔漏水或結構老化的維修成本。

建議策略：若您具備相關法律處理能力、有長期的閒置資金規劃（等待第三拍降價），或是計畫長期持有待都市更新者，可考慮參與；若以自住為主且希望穩定安全，建議將目光轉向其他點交清楚、產權單純的物件。