萬華區透天厝  萬華買屋 / 萬華買房 - 西門商圈獨棟透天出租17房附增建捷運西門站大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 184

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~3751 萬~~3001.6 萬
參考單價：50.87 萬/坪
地址：台北市萬華區康定路 25巷 35弄 6號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113未278444
法院別：台北地方法院
投標日：115/6/11
保證金：601 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：不點交
總坪數：59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.62 坪
附屬建物面積：10.38 坪
增建坪數：24.48 坪
土地面積：22.08 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於台北市萬華區西門商圈，鄰近捷運西門站，交通便利且商業活動蓬勃。單價相對較低：參考單價約 50.87 萬/坪，對於市中心大坪數物件而言，具備潛在的價格優勢。使用空間寬敞：總坪數達 59 坪，且為透天厝型態，規劃彈性高。銀行配合度高：仲介宣稱提供保證銀行貸款服務（需以實際銀行審核為準），可降低資金壓力。
劣勢 (Weaknesses)	無法收屋：法院公告明確指出「拍定後不點交」，目前建物已出租予他人，買方將難以直接入住或立即控制房產。違建風險高：建物包含增建約 24.48 坪，部分被列為限期強制拆除對象，存在買得之後被強拆的損失風險。屋齡老舊：屋齡達 53 年，可能存在管線老化、結構安全或需要大量翻新費用等隱憂。法律程序複雜：此案為變價分割共有物，共有人擁有優先承買權，可能影響交易確定性。
機會 (Opportunities)	投資潛能大：若後續能透過法律途徑成功處理承租問題，西門區的高租金收益潛力可觀。土地價值保留：雖然建築老舊，但萬華核心區的土地價值相對穩定，長期持有可能隨都市更新產生增值。第二拍價格：目前為第二拍價 3001.6 萬元，若第三拍底價酌減，未來仍有議價或競標空間。
威脅 (Threats)	訴訟與糾紛成本：現住房客可能拒絕搬遷，買方需耗費時間與金錢進行訴訟強制執行。拆除令執行風險：政府勒令拆除的違建部分若未處理，將直接折損買受面積或引發法律責任。潛在品質瑕疵：法拍公告僅表示非海砂屋列管，但實際結構安全仍需專業檢測，存在未知風險。貸款與資金流動：法拍款項支付期限嚴格，若銀行貸款申請未通過，將面臨違約風險。

物件評論與購買建議

此物件位於西門商圈核心地帶，擁有極佳的交通便利性與大坪數空間優勢，對於尋求長期資產配置的投資者來說，具有一定吸引力。然而，就一般購屋者的居住需求而言，此物件並不推薦直接購入。

主要原因在於該標的為「不點交」案件，且現況被多人占用，後續清理租約的成本極高且不確定性大。此外，建物部分屬於限期拆除之違建，買方需自行承擔拆除風險與損失，這將大幅影響居住安全與資產價值。對於經驗豐富、具備強大法律資源或專職於整修與收租的投資客而言，若能接受高風險並精算成本，或許值得競標；但若是一般家庭自住需求，建議優先選擇權利清晰且可順利點交之住宅，以確保安居樂業的品質。