三重區電梯大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
1760.8 萬
1408.74 萬 (含車位價) - 參考單價：36.99 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
三和路四段 16號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：115職七41金
- 法院別：台灣金融資產服務股份有限公司
- 投標日：115/5/20
- 保證金：281.8 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 社區：太平洋花園廣場
- 總坪數：38.08 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.08 坪
- 共同使用：7.26 坪
- 車位坪數：12.74 坪
- 土地面積：4.88 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 17樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：B2-74,75
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買？ 若您是一位尋求長期資產配置、能接受商業稅制與較低流動性的投資者，此物件值得列入考慮；但若您是為了自住的買房者，則建議暫時放棄。
主要理由： 首先，「商業用」是核心關鍵。這意味著您買入後需負擔較高的持有稅金，且未來出售時賣家需繳納的房地合一稅也較高，投資報酬率的計算必須包含這些隱藏成本。其次，價格方面確實具有法拍屋的折價優勢，尤其包含兩個車位，在當前市場下是實惠的加值項目。然而，最大的風險在於「無法看屋」與「車位有租約」。對於 38 坪的空間格局是否合理、內部裝潢拆除成本多少，您必須在投標前委託專業人員做更深入的調查。最後，建議您可以先評估自身貸款資格與現金流，確認能承擔商辦持有成本後，再考慮參與投標。
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