汐止區工業用廠辦  汐止買屋 / 汐止買房 - 亞太經貿中心二期工業用廠辦大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：5720 萬
參考單價：24.46 萬/坪
地址：新北市汐止區中興路 34號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：112好70788
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：亞太經貿中心二期
總坪數：233.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：138.95 坪
共同使用：94.92 坪
土地面積：38.28 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：27 年
法定用途：工業用
形式/類型：商用/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與融資：單價約 24.46 萬/坪，相較一般市場法拍物價具有優勢；業者提供「保證銀行貸款」服務，對資金規劃有相當大的幫助。 2. 產權保障：公告宣稱產權清楚且拍後可塗銷原有他項權利（銀行抵押權），降低法律糾紛風險。 3. 地理位置：位於新北市汐止區中興路，屬於大台北都會區的工業商業核心區域，具潛在招商或自用價值。
劣勢	1. 無法現場勘產：法拍程序通常禁止進入屋內看檢，您只能透過業經委託了解的現況資料判斷，存在資訊落差風險。 2. 屋齡與維護：建坪約 27 年，設備可能老化，若作為商辦使用需考慮後續翻新或維修成本。 3. 產權瑕疵疑慮：公告明確指出土地應有部分「拍定後不點交」，意味著建物持有者與土地權利關係可能存在複雜情況。
機會	1. 下標機會：若第一拍未決標，後續將依序降價（第二拍約 4576 萬、第三拍約 3661 萬），可能爭取更低成本入主。 2. 投資效用：作為工業用廠辦，適合企業自用擴大規模或長期收租，且商辦性質在汐止區具有剛性需求。
威脅	1. 交屋風險：現為債務人營業場所，雖然宣稱保證點交，但實際清退過程可能發生延宕或抗爭，需自行查明。 2. 法規限制：工業用土地對於建物使用範圍、登記類型有嚴格限制，若不符合自用資格可能影響資產流動性。 3. 隱藏費用：買家須自行調查是否有積欠管理費，且需注意民法第 826 條之 1 關於區分所有權人對土地持分使用的法律適用問題。