大同區透天厝  大同買屋 / 大同買房 - 迪化商圈永樂市場延平北路二段透天厝附增建大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~11470 萬~~9177 萬
參考單價：300.89 萬/坪
地址：台北市大同區延平北路二段 45號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113好62765
法院別：士林地方法院
投標日：115/3/12
保證金：1836 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：部份點交
總坪數：30.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.5 坪
增建坪數：3.59 坪
土地面積：19.36 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段價值高：位於迪化商圈與永樂市場周邊，生活機能成熟，屬台北市大同區熱門區域。 2. 標價可能具吸引力：為第三拍階段（115 年），通常底價會較前次降低，對於預算有限的買家可能有機會。 3. 專業代標服務：由知名法拍仲介公司操作，聲稱產權清楚、保證銀行貸款及點交，流程較為正式。
劣勢 (Weaknesses)	1. 土地產權重大疑義：法院公告明確指出建物坐落之基地土地「拍定後不點交」，意味著可能無法完整取得土地使用权，或需面對共有關係處理，非傳統透天完全產權。 2. 房屋現況複雜：屋內有雜物佔用爭議（雖聲明會搬遷），且無法提前看屋，存在隱藏瑕疵風險。 3. 違建與增建問題：含未保存登記之增建部分，拍定後不得辦理登記，且材質老舊，後續修復成本高。
機會 (Opportunities)	1. 文化資產利用潛力：身為歷史建築，若具備專業規劃能力，未來有「修復再利用」或作為文創空間的政策支持潛力。 2. 商圈更新效益：迪化街區持續進行都市更新與觀光發展，長期持有可能隨區域價值提升而增值。
威脅 (Threats)	1. 優先承買權風險：共有人依法有優先承買權，且台北市政府對歷史建築亦有同樣條件優先購買權，可能導致投標後仍無法取得產權。 2. 法規限制嚴謹：須依文化資產保存法管理維護，不能隨意增改建，違反規定可能受罰或強制修復。 3. 點交與法律糾紛：雖聲稱保證順利點交，但仍有第三人佔用物品及產權爭議的可能性，實際執行可能存在變數。

物件評論

此物件位於台北市熱門的大同迪化商圈地段，對於尋求特定區域投資或對歷史建築有興趣的專業買家而言，具有一定研究價值。然而，此物件並不適合一般自住購屋者。

主要理由如下：首先，建物雖然標示為透天厝，但地價部分「拍定後不點交」，這意味著您可能無法取得完整的土地產權，將面臨後續使用權或土地分割的複雜法律問題。其次，該標的法律地位特殊，屬於「歷史建築」，受到《文化資產保存法》嚴格規範，不僅修復成本高昂，且市政府擁有優先購買權，未來轉手難度及持有風險均高於一般住宅。此外，因無法看屋且涉及違建處理，實際居住品質與後續維護成本難以預估。

結論：若無相關法律或建築專業背景支援，建議避免投標；僅適合具備特殊意圖、資金雄厚且熟悉文化資產法規的投資者考慮。