大同區店面  大同買屋 / 大同買房 - 上野花園大廈店面附車位寧夏夜市捷運雙連站大台北法拍仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2070 萬~~1657 萬 (含車位價)
參考單價：65.03 萬/坪
地址：台北市大同區民生西路 169號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113速114089
法院別：士林地方法院
投標日：115/5/5
保證金：332 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：上野花園大廈
總坪數：25.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.43 坪
共同使用：1.82 坪
土地面積：2.08 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：20 年
法定用途：一般零售業
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
車位描述：B1-5
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：13.23 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者SWOT分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於大同區民生西路，鄰近寧夏夜市與捷運雙連站，人流量大，商業價值高。 2. 車位含附：總坪數雖不含車位，但交易標的包含一筆坡道平面式車位，對於店面經營或增值皆是加分。 3. 點交風險較低：公告顯示法院已核發終止租賃關係命令，且當事人無異議，代理方保證拍定後可順利點交，減少買受麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法預看屋況：法拍屋特性導致無法進入室內查看實際裝修或損壞狀況，需自行承擔內部隱憂。 2. 交易性質特殊：屬「店面(商用)」與「法拍」，貸款成數與利率可能不如一般住宅優惠，且購置流程較複雜。 3. 屋齡因素：建物已達 20 年屋齡，若內部水電或格局需大改，將增加後續整修成本。
機會 (Opportunities)	1. 價格調整潛力：目前為第二拍估價 2,070 萬，若流標進入第三拍，預估可降至 1,657 萬，存在更低門檻入場機會。 2. 投資回報潛力：鄰近熱門觀光與交通節點，若經營得當，租金收益率或未來轉售增值空間皆具潛力。 3. 產權保障承諾：代理方提供產權清楚、保證銀行貸款及順利點交服務，對於不熟悉法拍流程的買家是重要協助。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：實體店面受網購趨勢影響較大，未來招租或營運可能面臨不確定性。 2. 潛在費用不明：除了總價，還需預留代書、仲介費、欠稅及水電等隱藏成本，且無法事先精算。 3. 法拍競標風險：雖有保證點交，但仍可能遭遇其他買家抬價，最終成交價高於預期預算。

物件評論

此物件對於「有意進駐大同商圈、具備一定風險承受度」的商業投資者而言，是一個值得考慮的標的。

主要理由如下： 首先，地段優越性是最大亮點。民生西路靠近寧夏夜市與雙連站，具備極高的客流量與曝光度，對於零售業經營至關重要。其次，法律層面的風險管控相對明確。法院已發出具強制力的終止租賃命令，並確認可點交，這在法拍房產中是消除買方最大顧慮（即舊租約或強佔）的關鍵因素，配合仲介的保證服務，降低了交易障礙。

然而，購置前必須注意以下兩點：一是「無法看屋」的風險，由於無法預先進入室內，您需承擔裝修程度與隱蔽損壞的不確定性，建議委託專業工程人員協助估價整修成本；二是資金週轉彈性，法拍屋付款方式嚴格且商業貸款審核較難，請確認您的資金準備充足。若預算能在第三拍（約 1,657 萬）入場將更具優勢，若您對商圈熟稔且能接受此類投資屬性，則此物件具備相當的購買價值。