內湖區工業用辦公  內湖買屋 / 內湖買房 - 登峰科技大樓 2標內湖五期重劃區大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2597 萬~~2078 萬 (含車位價)
參考單價：40.41 萬/坪
地址：台北市內湖區行善路 56號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113意45061二
法院別：士林地方法院
投標日：115/4/22
保證金：416 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：登峰科技大樓
總坪數：51.42 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.75 坪
共同使用：15.94 坪
土地面積：13.17 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：25 年
法定用途：工業用
形式/類型：商用/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：共同配賦B2-20,21
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：10.73 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於內湖五期重劃區，行善路一帶交通便利，周邊生活機能與投資潛力佳。 2. 空間大且含車位：總坪數達 51.42 坪（含坡道平面式車位），對於商用或大型辦公室需求相當划算。 3. 價格競爭：參考單價約 40.41 萬/坪，在該區域商業型不動產中屬具吸引力價格。 4. 專業協助：委託仲介提供產權、貸款及點交保證服務，降低一般買家對法拍程序的陌生感。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用限制：用途登記為「工業用」，雖有商用性質，但不適合一般住宅生活需求（如水電費率、居住環境）。 2. 現況不佳：目前斷水斷電，屋内無搬遷痕跡且堆雜物，需投入裝修成本與時間才能使用。 3. 車位權屬複雜：車位為共有部分，標的說明提到「不予點交」，需全體區分所有權人協議分管，易生糾紛或無法直接使用風險。 4. 屋齡較長：已 25 年，設施設備與管線可能老化，後續維護成本需納入評估。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：內湖科技園區附近，若作為辦公用途或投資出租，長期持有價值高。 2. 價格優勢：法拍市場價格通常較一般市價低，且目前為第二拍，後續可能還有議價空間（第三拍預估下殺）。 3. 產權整理：透過專業仲介協助清除債務負擔，買方有機會獲得產權清晰的標的。
威脅 (Threats)	1. 拍賣條件風險：此為條件拍賣（2 標），若其他標拍得後價金已足清償債權，本標可能即便得標也會被撤銷。 2. 債務與點交問題：積欠管理費約 37 萬餘元，需買方自行承擔或確認是否包含在底價中；且原住戶未搬離，雖有保證點交，實務上可能產生訴訟延遲。 3. 資金貸放難度：工業用與法拍屋的銀行鑑價與貸款成數可能較嚴格，需預先評估自備款需求。

物件評論

此物件對於「投資置產」或「商業辦公」需求的買方而言，是一筆值得納入考量的機會，但並不適合尋求自住且期望立即入駐的購屋者。

購買建議：可考慮，但需具備風險承受度。

主要理由如下：

性價比高：內湖五期屬於成熟商圈，能以法拍價格入手包含車位的大坪數空間，長期資產價值潛力佳。
程序保障：委託專業代標公司提供產權與貸款保證服務，能大幅降低一般購屋者對法拍複雜性的畏懼。
潛在隱憂：最大的風險在於「無法立即使用」。屋內斷水電、原住戶未搬離以及車位共有部分的使用爭議，代表您必須預留額外的時間處理法律程序或裝修工程。若您沒有足夠的資金周轉能力或對點交時程有迫切需求，建議需再審慎評估或選擇狀態更單純的標的。