北投區電梯華廈  北投買屋 / 北投買房 - 宏得金陛溫馨四房附雙車位大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：4420 萬
參考單價：53.11 萬/坪
地址：台北市北投區珠海路 113巷 16號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113高114893
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：宏得金陛
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：83.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.01 坪
附屬建物面積：6.78 坪
共同使用：22.37 坪
土地面積：33.86 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：5,6
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：12.06 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告：宏得金陛 (sid: 1343407)

您好，針對您提供的法拍屋物件資料，我以下表為您整理 SWOT 分析，並提供綜合評論供您參考。此分析旨在幫助您更全面地評估此物件的投資潛力與潛在風險。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總坪數 83.22 坪，單價約 53.11 萬，對於台北北投區的四房大戶來說，價格具備吸引力。 2. 空間與車位：擁有 4 房 2 廳 2 衛之大格局，並附贈兩座坡道平面式車位，停車便利性與居住機能雙全。 3. 屋況相對新：屋齡僅 14 年，社區屋況通常較舊屋好，維修成本預期較低。 4. 專業代標服務：由知名法拍仲介代標，提供產權、貸款及點交保證，對購屋者有基本保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法看屋：法拍屋特性導致無法進入室內檢視，需自行推斷內部狀況（如是否有漏水、損壞）。 2. 低樓層：位於 2 樓，可能面臨採光、通風較差或隱私較低等問題。 3. 產權複雜度：公告顯示土地應有部分拍定後「不點交」，此條款對於土地權利的具體交付方式需格外審慎確認。 4. 債務人占用：債務人聲明目前仍居住於該處，且聲稱車位亦由自己使用。
機會 (Opportunities)	1. 價格優勢：第一拍底價若未被抬價過多，仍有機會低於市場行情的購買成本。 2. 居住規劃：適合家庭人口多的購屋者，或計劃進行裝修作為長期持有的投資標的。 3. 區域發展：北投區設施完善，鄰近捷運與醫院，居住環境穩定。
威脅 (Threats)	1. 強制點交風險：若債務人拒絕搬遷，可能面臨強制點交訴訟，耗時耗力。 2. 隱性債務：拍定後可能需承擔積欠的管理費或相關稅費，需投標前自行查明。 3. 貸款與時程：法拍款項需依規定期限清償，若銀行審貸延誤或拒貸，恐面臨違約風險。 4. 法律爭議：公告提及民法第 826 條之 1 第 3 項之適用問題，可能涉及土地持分的使用權糾紛。

2. 物件評論

購買建議：謹慎評估，適合有經驗的買家

總結： 此物件在價格與空間配置上具有相當高的競爭力，特別是附帶兩座車位與四房格局，在台北北投區屬於難得的「剛需」標的。然而，其潛在風險並非普通購屋者可以輕忽。

主要理由：

風險與收益並存： 物件最大的賣點在於性價比，但最大盲點在於「無法看屋」與「債務人占用」的不確定性。公告中明確指出債務人聲稱仍在居住，這意味著拍定後可能面臨拉鋸戰，需您有足夠的心理準備與時間成本處理。
產權條款疑義： 「土地應有部分...拍定後不點交」的條款較為特殊，這可能影響日後土地使用的完整性或處分權，建議務必諮詢專業律師釐清土地權利的具體含義。
財務規劃： 雖然仲介表示保證銀行貸款，但法拍房貸流程較長，請確保您的資金調度能配合法院規定的清償期限，並預留預算處理可能的管理費欠債。

結論： 若您尋求長期持有且能接受潛在的點交爭議，此物件值得列入考慮；若是初次購屋或追求立即入住，建議需更加審慎，或優先選擇能確實點交的標的。