板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋房屋買賣帝國花園套房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1550 萬 (含車位價)
參考單價：62.17 萬/坪
地址：新北市板橋區華江一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：帝國花園
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：8.93 坪
附屬建物面積：1.55 坪
共同使用：14.45 坪
土地面積：1.6 坪
樓別/樓高： 7樓 / 19樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1710 元/月
鄰近學校：江翠國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：帝國花園套房 + 車位 (sid: 1373152)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：僅 2 年屋齡，內部設備與管路狀況良好，入住後初期無需大量維修。 2. 交通便捷：鄰近江子翠捷運站約 650 公尺，通勤方便性高，具吸引力。 3. 含車位：總價包含車位，在板橋新區中取得地下停車空間的門檻較低。 4. 社區管理：全天候保安與完善公設，居住安全與品質有基本保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局單調：僅為 1 房 1 衛設計，坪數有限（含車位 24.93 坪），不太適合多口之家長期居住。 2. 樓層視野：7 樓雖非高樓層，但相較於頂樓或低樓層較無噪音干擾，惟通風與采光可能受前方建築影響。 3. 周邊環境：華江一路鄰近區域可能尚未完全成熟，生活機能需時間累積。
機會 (Opportunities)	1. 区域增值潛力：位於北側重劃區，隨著周遭開發趨於完成，房價與租金有長期增值空間。 2. 投資報酬率：由於價格門檻適中（總價 1550 萬），易轉手或出租給鄰近通勤的單身上班族。 3. 自住升級跳板：對於首購族而言，是進入板橋新興熱區的優質起點，未來換屋空間較大。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房地產市場利率或景氣波動可能影響短期持有成本與轉手難度。 2. 供過於求：同區域新成屋供應量若增加，可能對未來租賃市場造成競爭壓力。 3. 学区限制：雖鄰近江翠國小，但實際入學資格需視戶籍及當年政策而定，不可完全視為投資教育因素。

2. 物件評論

此物件在板橋北側新成屋區中，屬於**「性價比高、適合特定客群」**的優質選擇。若您的購屋目的為首置自住（單身或二人世界）或尋求穩定租金報酬，此房源值得考慮。主要理由如下：首先，2 年舊屋意味著您入住時幾乎無需擔心房屋隱憂，且新屋公設能提升居住舒適度；其次，總價一千五百多萬包含車位，在捷運周邊的新社區中，門檻相對親民，具備良好的進場優勢。然而，由於為一房設計，若您計畫短期內增建家庭成員，此格局可能會顯得擁擠。建議可進一步確認戶籍是否可劃入江翠國小學區，以符合您的長期規劃後再行決定。