樟樹商圈/ 優質社區  汐止買屋 / 汐止買房 - 珍心推薦~城市公園極美妝電梯三房平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1760 萬 (含車位價)
參考單價：46.03 萬/坪
地址：新北市汐止區樟樹二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城市公園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.7 坪
附屬建物面積：3.31 坪
共同使用：4.19 坪
車位坪數：4.04 坪
其他面積：4.04 坪
土地面積：4.71 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2564 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：樟樹國中.樟樹國小
鄰近公園：原住民公園
生活機能：忠厚市場
附近交通：藍21.藍23.藍36.藍39
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	總坪數包含平面車位，在汐止區域屬稀缺資源且具保值性；學區位置優異，鄰近樟樹國中與國小，適合重視子女教育的小家庭；裝潢採美式溫馨風格，可直接入住，省去裝修時間與成本；位於汐科生活圈核心，近國道一號及三號，通勤效率高。
劣勢	建築屋齡已達30年，可能影響銀行貸款成數或年限計算；高齡社區公共設施老舊程度需實際考察，未來可能面臨維修頻繁問題；雖為電梯大樓但非新案，外牆或管線等潛在隱患需留意。
機會	汐科地區持續發展中，生活機能完善帶動租金需求與房價潛力；低公設比意味著實際得房空間較高，性價比優於同價位新房；省下的裝修預算可作為資金配置其他用途。
威脅	同區域新成屋若大量推出，可能分散買氣導致老屋議價壓力增加；銀行對高齡建築鑑價較為嚴格，購屋者需確認貸款額度是否足夠；長期居住可能面臨房屋折舊加劇，影響未來轉手流通性。

物件評論

購買建議：值得列入考量，尤其適合預算有限但需求剛性的家庭。

此物件的主要亮點在於總價含車位的三房配置，在汐止地區具備不錯的交易競爭力。對於重視通勤便利（鄰近高速公路與汐科站）及學區資源的買方而言，其地理位置優勢明顯，且直接入住的特性能顯著降低購屋後的額外支出。然而，由於建築已達30年，建議在簽約前務必委託專業檢驗機構檢視房屋結構安全、管線老舊程度及水電狀況，並先行向銀行確認貸款條件是否合宜，以確保投資風險可控。若接受其屋齡特質且預算相符，這是一筆性價比偏高的購置選擇。

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我是你們的最佳房仲小珍

小珍從業房屋銷售之前,位於汐止區域開設餐飲業,因當時全球性疫情影響
小珍結束自身經營餐飲業.
重新歸零機緣之下進入房仲公司小珍保持珍惜感恩的心態及處事態度
一路堅持用心行動至今
感謝屋主們對小珍的信賴及託付感謝買方們對我親切服務的認同
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