汐止火車站/國泰醫院  汐止買屋 / 汐止買房 - 珍心推薦~汐止國泰琉森湖美妝三房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：49.44 萬/坪
地址：新北市汐止區建成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：琉森湖
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.369 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.239 坪
附屬建物面積：2.21 坪
共同使用：6.41 坪
車位坪數：8.51 坪
其他面積：8.51 坪
土地面積：4.54 坪
樓別/樓高： 12樓 / 17樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1622 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：汐止國小
鄰近公園：建成公園
生活機能：中正市場
附近交通：汐止火車站、國道一高、二高
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優越：鄰近汐止火車站及國道一、二高，極適合成通勤族群。 2. 生活機能完善：周邊有成建公園、中正市場及多間學校（如汐止國小），日常購物與休閒便利。 3. 格局實用好住：三房兩廳兩衛配置，且房間皆有窗戶，通風採光良好。 4. 免裝修直接入住：屋況佳且為美妝裝潢，省去翻修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 29 年，接近 30 年心理門檻，可能涉及貸款年限縮短或未來大額修繕。 2. 單價評估：參考單價約 49.44 萬/坪，需確認與同區新案或其他老屋之價位競爭力。 3. 建築類型限制：標準電梯大樓設計，缺乏新興豪宅的頂級公共設施。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：鄰近交通樞紐與商圈，未來若出租可維持穩定的租金回收率。 2. 學區紅利：鄰近汐止國小，對家庭購屋者具吸引力，有利資產保值。 3. 即買即住：免裝修優勢讓自住買家能快速安頓生活，適合急切用房的族羣。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護風險：隨屋齡增長，外牆修繕、水管管線老化可能增加後續管理費或分攤金額。 2. 市場波動：房地產市場受景氣影響，需注意購置後短期內的資產增值幅度。 3. 融資限制：老屋申請貸款時，銀行對屋齡較長之物件可能評估較嚴謹。

2. 物件評論

此物件對於重視通勤效率與生活便利性的自住買家而言，具備相當的吸引力。主要理由是地點位於汐止核心區，交通樞紐與學區資源完善，且屋況新穎可直接入住，能有效節省購屋後的時間成本。然而，由於屋齡已近 30 年，建議您在議價前確認社區目前的修繕基金儲備狀況，並評估銀行對老屋貸款的條件是否符合您的財務規劃。若您尋求的是高性價比的實用型住宅而非投資短線增值，這是一筆值得考慮的標的。

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