電梯三房東區忠孝復興  大安買屋 / 大安買房 - 台北大安房仲圓璽不動產東區忠孝復興高樓電梯管理三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬
參考單價：92.6 萬/坪
地址：台北市大安區復興南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三普安和
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：35.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29 坪
附屬建物面積：1.23 坪
共同使用：5.19 坪
土地面積：3.02 坪
樓別/樓高： 9樓 / 16樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
管理描述：日間管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：懷生國小懷生國中
鄰近公園：瑠公圳公園
生活機能：忠孝市場
附近交通：忠孝復興捷運站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於大安區忠孝復興商圈，雙捷運站交會，通勤便利。生活機能成熟：鄰近瑠公圳公園、懷生中小學及忠孝市場，適合家庭居住。戶型與樓層條件好：9 樓為中高樓層，採光通風優異，邊間設計增加空間彈性。管理完善：電梯大樓擁有嚴謹磁扣進出系統，並提供包裹代收服務，安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡達 44 年，屬老屋範圍，銀行貸款年限可能受限。單價門檻高：參考單價約 92.6 萬元/坪，總價近 3,280 萬元，置產成本較高。未含車位：總坪數與總價均未包含車位，在該區域購置停車空間需額外預算。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：忠孝東區為黃金地段，出租需求穩定，適合投資者收租。資產保值性強：大安區土地稀缺，長期而言房價抗跌與保值能力較佳。裝潢改造空間：可透過重新裝修提升居住質感，延長房屋使用壽命。
威脅 (Threats)	維修風險增加：隨屋齡老化，未來可能需面對公共設施修繕或管線更新成本。轉手競爭激烈：同區新成屋或次新屋對年輕買家吸引力較大，可能影響流動性。改建不確定性：危老重建議題若無進展，可能無法釋放額外價值，甚至拖累房價成長。

2. 物件評論

此物件位於台北市大安區核心地段，具備極高的生活便利性與交通優勢，對於重視通勤效率、就學資源及資產保值性的買家而言，具備相當的吸引力。三房兩廳兩衛的格局實用性高，且 9 樓邊間的採光通風條件在老屋中屬難得。

然而，44 年的屋齡是主要考量點，建議購屋者在評估預算時，需預留一筆裝修或未來修繕基金，並務必確認銀行對老屋貸款年限的規範。若您的購房目標以「自住兼投資」為主，且不介意老屋外觀或公共設施老化問題，此物件是一項值得入手的資產；但若偏好全新建築或極低維護風險者，則需更加審慎評估。

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