新莊區民安路  新莊買屋 / 新莊買房 - 新北房仲推薦新莊區正大路邊壹樓大店面大廠辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3480 萬
參考單價：42.3 萬/坪
地址：新北市新莊區民安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：82.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：69.25 坪
附屬建物面積：4.17 坪
共同使用：8.85 坪
土地面積：16.08 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：民安國小福營國中輔仁大學
鄰近公園：後港公園福營新公園富國公園萬安公園四維公園
生活機能：民安黃昏市場四維市場裕民市場承德市場全聯福利中心家樂福好室多
附近交通：丹鳯捷運站民安路公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於新莊核心地帶的民安路與正大路交界，鄰近丹鳳捷運站，交通便利。 2. 人潮穩定：周邊擁有多所學校（輔大、福營國中、民安國小）及大型市場（黃昏市場、家樂福），消費與人流潛動力強。 3. 坪數寬敞：總坪數達 82.27 坪，且涵蓋 B1 至 1 樓空間，適合規劃為廠辦、倉儲或複合式店面使用。 4. 生活機能佳：周邊超市與市場林立，滿足日常營運需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物屋齡已達 31 年，可能面臨設備老舊問題，未來維護或整修成本需納入評估。 2. 單價偏高：參考單價約 42.3 萬/坪，對於工業區或廠辦型態而言，此單價相對不低。 3. 停車規劃缺失：資料明確標示總坪數不包含車位，且未提及附贈車位，對商業營運可能造成不便。 4. 標的性質：屬於工廠登記之廠房/廠辦，部分商業用途（如餐飲或特定服務業）可能受法律限制。
機會 (Opportunities)	1. 多元經營潛力：鄰近學區與公園，適合規劃為文創工作室、運動訓練中心或親子相關設施。 2. 資產增值潛力：隨著新莊區持續發展，該區域交通便利性若能維持或提升，長期持有具保值空間。 3. 租金效益：作為廠辦或大店面，若能找到穩定租戶（如倉儲、工作室），可能產生不錯租金回報。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：廠房使用需符合相關土地編定與都市計畫規定，若涉及變更用途，申請流程繁瑣或有不可行風險。 2. 建築老化風險：老舊建物可能面臨管線更新、防水隔熱等隱形成本，影響實際使用體驗。 3. 市場波動：高單價物件在經濟環境不穩時較難脫手，流動性需評估。 4. 地址標示差異：標題提及正大路，地址顯示民安路，雖兩路相連，但仍需確認門牌確切位置以保障產權。

2. 物件評論

此物件位於新莊丹鳳商圈的核心地段，交通與生活機能非常完善，尤其適合需要展示面或依賴人流的產業（如工作室、展覽、教學機構等）。然而，購買前必須審慎考量「31 年屋齡」帶來的潛在整修成本與貸款成數問題。此外，單價每坪 42.3 萬對於廠辦型態而言屬高標，且不含車位，建議您確認該產權是否適合您的產業法規限制。

購買建議： 如果您計畫自住或經營需要大空間展示、且預算充足願意投入翻新者，此物件具相當的潛力與收藏價值；但若僅考量短期投資回報或對房屋新舊度有極高要求，則需再斟酌其單價合理性與隱形維護成本。若確認為長期持有資產，建議優先確認廠房變更使用執照之可行性後再行決定。