基隆房仲汪姐  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 基隆房仲汪姐市區銘傳前區平地3房美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 199

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：33.45 萬/坪
地址：基隆市仁愛區劉銘傳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：20.567 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.567 坪
土地面積：5.092 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 688 萬對於基隆市中心區域而言，入手門檻較低，適合首購族或投資客。 2. 位置優越：位於仁愛區劉銘傳路，地標顯著，周邊生活機能成熟，交通便利性高。 3. 屋況良好：已整理過且水電管線更新，買入後即可入住，省去了額外的維修費用與時間成本。 4. 空間規劃特殊：20 餘坪內規劃 3 房，若能妥善利用，可滿足多人口居住或分租需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪效過高：20.567 坪要容納 3 房 2 廳 1 衛，各空間極度壓縮，長期居住可能感到擁擠。 2. 無電梯問題：位於 4 樓（共 5 樓），屬於傳統公寓型態，爬樓梯對長輩或搬運重物不便，影響未來轉手客群。 3. 卫浴配置少：一衛設計對於三房格局而言，高峰時段使用效率較低，易生爭執。 4. 單價偏高：每坪 33.45 萬的單價，反映在小坪數房源上，顯示單位面積成本不低。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：小坪數三房在市中心容易招租，特別是針對附近上班族或學生族群。 2. 資產配置：在整體房市波動下，低總價物件較具保值韌性，適合作為家庭資產的底層配置。 3. 自住彈性：若買方為年輕夫妻或三人小家庭，此空間規劃可提供獨立房間數量的需求。
威脅 (Threats)	1. 建物老化風險：公寓多為老舊大樓，需確認公共基金餘額及屋體結構安全性。 2. 流通性受限：無電梯的頂樓或次高樓層物件，在未來二手市場上的流動性可能較不如電梯宅。 3. 環境變動：需留意周邊是否有新建案規劃，恐影響採光或日照條件。

2. 物件評論總結

此物件對於特定買方而言具有明顯的吸引力，但也存在著相當高的門檻。

是否值得購買？ 若您以「投資收租」或是「年輕首購且對空間容忍度高」為主要考量，此物件值得購入。但若您追求長期舒適自住（尤其是家中有長輩或計畫生養小孩），則建議慎重考慮或轉而尋找電梯宅。

主要理由： 此物件最大的優勢在於**「地點與總價的性價比」。基隆仁愛區屬於核心地段，688 萬的總價讓您能以較低的資金成本擁有一處生活機能完善的資產。此外，屋況經過更新能立即降低入住風險。然而，其致命傷在於小坪數多房型的實用性與無電梯的樓層條件**。這意味著您未來的買盤客群會受限於特定族群（如年輕人、投資者），若您的長期規劃包含家庭成長或照顧長輩，此物件的空間限制與爬樓梯將成為重大不便。建議在購買前，實際感受一次上下樓的體力負荷，並確認周邊噪音與採光狀況再作決定。

問與答

我要發問

基隆房仲汪姐

汪純甄(仲介，收取服務費)

暱稱：汪純甄汪姐

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0978-912182

訂閱：1 (加入)

基隆中山德安加盟店

經紀業名稱: 博盈地產有限公司

證號: (106)登字第316285號

基隆房仲汪姐汪純甄 0978912182

? 嗨！大家好，我是你們的房仲小達人！我秉持著「負責、細心、專業」的信念，致力於幫助每位朋友找到理想的家。夢想不要再等待，我對於每個角落都能細膩入微，讓您在看房過程中感受到無微不至的關懷。

我專精的領域涵蓋了房屋、店面、土地等不動產，深耕中山區、安樂區。無論您是第一次買房，還是想要賣掉心愛的房子，我都能為您提供最專業的建議與服務，助您順利達成目標！?

想了解更多或有任何房產問題嗎？別再猶豫了，現在就來聯絡我吧！一起朝著美好的未來邁進！?✨

我家粉絲團