安樂區喜市  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房仲汪姐喜市景觀3房平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：30.01 萬/坪
地址：基隆市安樂區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：喜市
格局： 3房(室) 3廳 2衛 2陽台
總坪數：26.59 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析报告 (sid: 1330566)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格實惠：總價 798 萬，參考單價約 30 萬/坪，在基隆地區屬低总价產品。 2. 車位配置：包含一處平面式車位，解決住家停車難題，提升生活便利性與轉手價值。 3. 格局機能：擁有 3 房 2 衛配置，適合家庭居住；位於 11 樓頂樓，采光與通風條件較佳，且能避開一樓潮濕問題。 4. 交通地利：鄰近快速道路及公車站點，通勤至基隆市區或北宜路一帶較為便捷。
劣勢	1. 屋齡老舊：屋齡已达 28 年，建築結構與管路可能老化，銀行貸款年限計算可能受限。 2. 頂樓風險：位於大樓頂層 (11F/11F)，需確認隔熱效果及防水層狀況，夏季冷氣能耗較高且有漏水疑慮。 3. 資料存疑：標示有 3 廳，但在 26.59 坪空間下配置 3 房加 3 廳較罕見，實際動線與坪數分配需現場確認是否誇大。 4. 社區維護：老舊大樓可能面臨公共設施（如電梯、外觀）維修需求，需留意管委會基金充裕度。
機會	1. 首購切入點：低總價門檻適合剛性需求的首購族，以較小資金進入住戶生活。 2. 裝潢潛力：由於價格已压低，買方有較多預算用於室內裝修與空間優化，提升居住質感。 3. 區域發展：安樂區交通相對便利，若未來有捷運延伸或公共建設推動，房價有緩漲可能。
威脅	1. 保值能力：老舊大樓在二手市場流動性不如新案，若遇市場下修，增值潛力有限。 2. 維修成本：老社區可能需自提大筆費用修繕公共設施，增加長期持有成本。 3. 市場趨勢：基隆房市整體上漲力道較台北緩慢，需考量未來轉手時機與難度。

2. 物件評論

此物件對於預算有限、主要於基隆本地工作之首購族或投資客而言，具備相當高的性價比。總價不到八百萬且附帶車位，在目前市場中屬於稀缺產品，特別是其位於頂樓的採光條件與 3 房空間規劃，若能滿足居住需求，生活品質尚可保障。

購買建議： 此物件值得列入考慮名單，但必須在簽約前完成以下確認動作：

確認屋況：特別是針對頂樓漏水、隔熱效果及老舊管線進行詳細檢查。
驗證坪數：請房仲或建築師協助確認「3 廳」之實際空間配置，避免心理落差。
財務評估：因屋齡較長，建議提前與銀行確認貸款年限與成數，並預留部分資金作為修繕基金。

總體而言，若能接受老舊建築的潛在維護成本，這將是一筆適合自住且具持有價值的投資。

問與答

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