新市鎮重劃區電梯大樓  清水買屋 / 清水買房 - 沙鹿買房賣房精美裝潢吉祥厝二房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：700 萬 (含車位價)
參考單價：19.68 萬/坪
地址：台中市清水區港埠路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勝美新橫濱
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.74 坪
附屬建物面積：2.22 坪
共同使用：9.07 坪
車位坪數：7.54 坪
其他面積：7.54 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：107 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1982 元/月
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1372575)

以下針對您提供的「勝美新橫濱」物件資料，從買房者角度進行 SWOT 分析與綜合評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 700 萬含平車位，單價約 19.68 萬/坪，在海線區域具備競爭力。 2. 房產新穎：屋齡輕（建於 107 年），居住感受佳且無維修老舊問題。 3. 生活機能強：鄰近全聯、全家等便利商店，步行即可達；車程短距離抵國小與商圈。 4. 動線優異：雙梯四戶設計減少電梯等待時間，近台 61 號公路通勤台北/台中便捷。 5. 停車便利：含一處平車位，且旁有公有停車場可供第二台車使用，解決雙薪家庭停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置單薄：2 房僅配 1 衛，若有家庭成員較多或長輩同住時，早晚使用可能產生競爭。 2. 坪數效應：總坪數 35.57 坪含車位，室內實坪約 30 餘坪，格局相對緊湊。 3. 行政區差異：標題雖標示「沙鹿」，但具體地址為「清水區」，購屋前需確認學區劃分是否與期望相符。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場需求：鄰近工業區及高速公路口，對於外派或通勤族具強勁租屋吸引力。 2. 區域發展潛力：位於清水與沙鹿交界的新市鎮範圍，隨周邊商業（如三井 Outlets）成熟，房價增值空間可期。 3. 裝修省錢：精美裝潢現況可直接入住，省去自行裝潢的時程與費用。
威脅 (Threats)	1. 環境噪音風險：鄰近公有停車場及交通要道（台 61），低樓層或特定窗向可能受車流噪音影響。 2. 市場波動：整體房地產市場若進入調整期，短線持有可能面臨價格波動風險。 3. 競爭物件：同區域若有新案推出不含高價裝潢的房源，可能對未來二手轉手價值造成競爭。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別是針對首購族群與投資客。

此物件在市場中屬於「高性價比」之標的。主要理由在於其「房價優勢」搭配「生活機能成熟度」。在總價控制在百萬級距內，能獲得屋齡新、含車位且鄰近台 61 公路的電梯大樓，對於需要通勤上班或注重居住環境年輕化的買家來說，是非常實用的選擇。

然而，建議您在看屋時特別注意兩個細節：第一，確認一樓衛浴的使用狀況是否符合家庭長期需求；第二，留意窗戶朝向是否正對公有停車場動線，以免車流噪音影響生活品質。若您的需求是自住兼長期持有或出租回報率優先，此物件具有不錯的入場門檻與穩定性。

問與答

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邱威勝(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 勝元不動產經紀股份有限公司

證號: (108)登字第349877號

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