中山買屋 / 中山買房 - 大同中山買房商四特夢幻店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6888 萬
參考單價：257.78 萬/坪
地址：台北市中山區錦州街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：26.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.72 坪
土地面積：8.03 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中山國小、新興國中
鄰近公園：永盛公園
生活機能：全聯
附近交通：中山國小捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於中山區核心地帶，鄰近捷運中山國小站及林森北路商圈，生活機能極佳。 2. 稀缺條件：為三角窗邊間格局，採光與通風通常較佳，且屬於「商四特」土地，具備商業使用潛力。 3. 學區資源：鄰近中山國小與新興國中，具備潛在的陪讀房產價值。 4. 交通便捷：主要幹道中山北路旁，公共交通網絡密集。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 257.78 萬/坪，對於一般住宅來說屬於高標價位。 2. 樓層因素：位於 4 樓建築的 1 樓，噪音與隱私問題較多，且通常無電梯，搬運不便。 3. 房產性質：資料顯示為「公寓」形態，屋齡可能較高，需考慮未來維修成本。 4. 無車位：未包含車位，在台北市區停車需求大，此為明顯短板。
機會 (Opportunities)	1. 土地價值：商四特土地在都市發展中較具重劃或重建潛力，長期持有價值可期。 2. 使用彈性：雖登記用途為住家用，但基於土地使用分區特殊性，可能適合居家工作室或小型創業需求。 3. 租金效益：若得依法從事商業相關用途，其租金回報率可能高於一般純住宅。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：高單價標的在房市景氣波動時，流動性可能較慢。 2. 法規風險：需確認實際營業登記資格是否受限於「住家用」登記，若無法合法商用，將影響投資價值。 3. 老舊維護：公寓型態需共同承擔大樓修繕責任，若有老舊管线或結構問題，維修成本不菲。