航空城客運園區高  大園買屋 / 大園買房 - 青埔推薦房仲航空城客運園區高誠君壐二房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬 (含車位價)
參考單價：34.55 萬/坪
地址：桃園市大園區文興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高誠君壐
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.404 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.134 坪
附屬建物面積：2.308 坪
共同使用：18.962 坪
車位坪數：8.941 坪
土地面積：7.668 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：潮音國小大園國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房況新穎：屋齡僅 1 年，社區設施與建築狀況佳，維護成本較低。 2. 稀缺格局：二房配置兩衛浴，且前後皆有陽台採光佳，符合現代生活需求。 3. 含車位：總坪數已包含坡道平面式車位，省去另行尋找或購買車位的麻煩與預算。 4. 學區優勢：鄰近潮音國小、大園國中，步行即可抵達，方便子女就學。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價門檻：參考單價約 34.55 萬/坪，相較於舊區房價仍具一定資金壓力。 2. 樓層因素：位於 12 樓（總高 15 樓），雖景觀優異但非頂樓或黃金樓層中的最高層。 3. 生活機能：目前周邊可能仍在開發中，大型商場或成熟商圈配套需時間匯聚。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：緊鄰航空城與客運園區，未來就業人口移入將帶動房價成長與租金需求。 2. 投資回報：同區域二房租金行情預估可達 20,000 至 23,000 元，具備長期收租潛力。 3. 資產增值：隨著青埔地區建設逐步完備，潛在的資產保值與增值空間依然存在。
威脅 (Threats)	1. 利率波動：升息循環可能增加房貸負擔，影響購屋者的現金流壓力。 2. 市場供需：新大樓量多，未來可能面臨同社區或周邊其他新案競爭，影响轉手速度。 3. 工程延遲風險：開發區若建設進度不如預期，短期內環境改善程度可能受限。