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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬
- 參考單價：41.66 萬/坪
- 地址：
新北市
泰山區
泰林路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：全球嘉年華
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：30.9177 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 13樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於追求三房格局且重視生活機能的自住型購屋者而言，具有不錯的基本條件。4 樓的電梯樓層與三房兩衛的配置能滿足家庭隱私需求，周邊學校與公園資源亦適合育兒家庭。然而，主要挑戰在於「單價」與「房齡」的平衡問題。
每坪近 42 萬的價格在泰山區的老屋市場中略顯高昂，且屋齡已逾 30 年，購屋者需預留一筆不小的翻新預算（如管線更新、防水重做）。此外，缺乏車位是此社區明顯的短板，若無法自行解決停車問題，長期居住便利性將打折。
購買建議：若您能接受老屋潛在的維護成本，並透過協商將單價拉近該區域合理水準，或是確認該屋況在專業驗屋下無重大瑕疵，則值得納入考慮。若是投資客或預算有限的首購族，建議謹慎評估銀行貸額與未來轉手價值，或可持續觀望同區新成屋或較新社區之價格競爭力。
問與答
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蔡欣怡(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡欣怡
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房仲電話：0900-112439
訂閱：0 (加入)
台灣房屋信義君悅 加盟店
經紀業名稱: 聯瑋不動產仲介經紀有限公司 信義分公司
證號: (113)登字第462234號
【專業房仲帶你尋找心儀的家】✨
大家好，我是欣怡，原本只是個全職媽媽，帶著小孩在家的生活一直讓我想要有些額外收入。於是，我嘗試了一段時間的電商，但總感覺少了些什麼。
直到有一天，我的朋友跟我說：「欣怡，要不要考慮帶著孩子一起來做房仲？你一定可以創造出與眾不同的成就！」這話激勵了我，於是我毅然決然地踏上了房仲的道路。
然而，當我開始從零學習房仲業時，發現屋主們總是抱怨著「黑心房仲」、「話術」和「欺騙」。我非常能理解他們的想法！作為買房者，大家只是想要找到一個專業可靠的房仲，安心順利地找到自己的家。
我突然開始思考，為什麼做房仲一定要使用「話術」或「欺騙」呢？買房子應該可以坦誠地談論房屋的優缺點才對啊！
因此，我下定決心遵循「先誠實再成交」的理念，真心希望能幫助每一位客戶找到心儀的家。如果你準備買房，請給予欣怡一個機會，讓我帶你踏上尋找理想家園的旅程吧！?
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