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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：688 萬
- 參考單價：22.8 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
中和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1.5衛
- 總坪數：30.17 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.72 坪
- 附屬建物面積：2.5 坪
- 共同使用：3.53 坪
- 其他面積：9.42 坪
- 土地面積：5.42 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 11樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | • 性價比高：總價 688 萬包含三房及平面車位，在基隆市屬於合理價格。 • 樓層優異：10 樓/共 11 樓屬於高樓層非頂樓，採光好且無漏水風險，通風佳。 • 生活機能：位於中和國小前，教育資源豐富，適合有學齡兒童的家庭。 • 管理成本低：每月僅 675 元管理費，長期持有負擔小。 • 硬體完整：已做全棟雨遮，公共設施維護較佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | • 屋齡偏老：29 年屋齡接近 30 年門檻，未來可能影響銀行貸款成數或利率。 • 衛浴配置少：三房一廳半衛浴（1.5 衛），早高峰時段使用可能較擁擠。 • 資訊落差：標題提及「中區」但實際地址為「安樂區」，需確認是否為標示誤植或區域認知差異。 |
| 機會 (Opportunities) | • 裝修潛力：屋內格局可透過室內設計翻新，提升居住舒適度與未來轉售價值。 • 保值性：擁有車位且為電梯大樓，在老舊社區中較易保持流通性。 • 学区效益：鄰近知名學校區域，租賃市場或自住置產需求通常較穩定。 |
| 威脅 (Threats) | • 維修風險：隨著屋齡增加，管線、外牆等隱形成本可能隨之提高。 • 貸款限制：部分銀行對 30 年以內建物審查較嚴，需提前確認承貸條件。 • 房價走勢：老舊電梯大樓在未來市場波動中，增值空間可能不如新案明顯。 |
2. 物件評論
此物件對於預算有限但重視通膨抗性與教育資源的購屋者來說，具備相當的購買價值。總價近 700 萬包含車位與三房配置，在基隆市區的房價背景下屬於具競爭力的選擇，且高樓層居住品質優於低樓層老舊公寓。
然而，您必須考量以下兩點風險：第一，29 年的屋齡已逼近銀行貸款的敏感門檻（30 年），建議先向合作銀行確認貸款成數與利率；第二，請務必確認房產權狀上的正確區域屬性，避免標題「中區」與地址「安樂區」造成日後轉手或評估時的混淆。若經鑑價確認無重大瑕疵且貸款條件順利，此處是一個值得入手的安居之選。
問與答
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