中山買屋 / 中山買房 - 大同中山買房中山直美露台戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4988 萬 (含車位價)
參考單價：134.99 萬/坪
地址：台北市中山區新生北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中山直美
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.437 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.25 坪
附屬建物面積：1.957 坪
共同使用：21.23 坪
車位坪數：9.56 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
車位描述：8
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5232 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：吉林國小、新興國中
鄰近公園：林森公園
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	核心地段與學區資源：位於中山區新生北路，鄰近吉林國小與新興國中，學區素質佳且生活機能成熟。性價比高：總坪數約 44 坪且包含車位，在該區域屬稀缺的大坪數產品，含車位後均價具有競爭優勢。格局實用：2 房 2 衛設計，對於小家庭或雙薪夫妻而言，使用動線流暢且具備隱私性。
劣勢	社區樓層與機組式車位：總樓層僅約 10 層，可能為早期建築風格，部分購屋者偏好高聳現代大樓；車位採機械平面式，進出便利性略低於傳統電梯車庫。單價參考值偏高：列出之參考單價顯示每坪約 135 萬，需留意與實際總坪數均價之間的落差是否來自公設比或稅籍計算方式差異。
機會	土地稀缺性與保值：台北市核心區用地有限，此地段具備長期保值潛力，若購屋後有出租需求，租金回報率應相當穩定。空間改造彈性：標榜為露台戶，若擁有私人戶外空間或可加強通風採光，能提升居住品質並增加未來轉手賣相。
威脅	利率變動與持有成本：當前房貸利率波動可能影響購屋負擔；每月管理費 5232 元及未來的社區整建維護費用需納入長期規劃。建築使用年限：非新建大樓，建議查閱建築物年限與公共基金提撥狀況，老舊大樓可能在未來衍生維修風險。

2. 物件評論

此物件對於追求「核心地段、教育資源與實用大坪數」的家庭而言，值得列入優先看房清單。主要理由在於總價接近 5000 萬即可在中山區獲得含車位的近 45 坪空間，並享有吉林國小學區加持，性價比極高。然而，由於社區總樓層較低且採用機械式停車，建議您在購買前務必確認屋齡、公共基金儲備狀況及露台的權屬與使用限制，以評估是否符合長期居住需求。若對建築外觀或車位便利性要求不高，這將是一筆具價值的置產投資。