竹東電梯  竹東買屋 / 竹東買房 - 新竹電梯社區竹科人的首購天菜|星都心|次頂樓三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬 (含車位價)
參考單價：43.71 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮光明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星都心
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.709 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.46 坪
附屬建物面積：2.768 坪
共同使用：20.481 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1917 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪數優勢：總價近 2000 萬包含車位，在竹科周邊房價中具高 CP 值。每坪單價約 43 萬，對於三房兩廳的格局來說負擔較輕。 2. 通勤便利性：位於公道五路附近，直達工研院與新竹科學園區，能避開市區交通擁堵，適合外派科技從業者。 3. 居住品質：13 樓次頂樓通風採光極佳；屋齡僅 7 年，室內格局與管線較新，且標榜免裝潢即可入住。 4. 車位價值：附贈一處 B1 坡道平面車位，停車便利且省去了單獨購置車位的高昂成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓潛在風險：雖為次頂樓，但長期居住後仍須留意防水隔熱效果及極端天氣下的漏水風險。 2. 地點屬性限制：地處新竹縣竹東鎮二重埔，相比新竹市中心區，升值潛勢可能較慢，且生活機能雖便利但大型商場配套需依賴鄰近區域。 3. 持有成本：每月管理費約 1900 元，若預算緊縮，長期持有的固定開銷需納入考量。
機會 (Opportunities)	1. 租屋與轉手需求：竹科人才 influx 持續，此區首購與通勤型住宅的租賃市場需求穩定，未來轉手流動性佳。 2. 區域發展：二重埔為昌益造鎮範圍，隨周邊基礎建設完善，居住環境將進一步提升。 3. 談判空間：若是因個人現金流問題急著脫手，屋主可能在議價上有讓利空間。
威脅 (Threats)	1. 市場趨勢波動：升息背景下，買方負擔能力可能受影響，導致整體房市交易趨於保守。 2. 同業競爭：未來若有新大樓預售案入市，可能分流潛在買家或壓低二手行情。 3. 交通變化：若公道五路周邊規劃變更或車流量增加，可能影響通行效率與噪音干擾。

2. 物件評論

此物件對於「在竹科工作、尋求首購機會的購屋者」而言，是一值得重點關注的標的。

主要理由如下：首先，總價低於 2000 萬且包含車位，在竹科生活圈內屬於難得的低負擔門檻，有效降低了置產壓力。其次，13 樓的高樓層與 7 年的屋齡兼顧了視野、採光及居住品質，省去大量裝潢預算。最後，鄰近學校與便利商店的完善機能，非常適合有家庭生活需求的人士。

建議： 若您能接受地點位於竹東鎮而非新竹市轄區，且希望快速解決通勤問題並保有資產價值，此物件的高性價比使其成為入手的優質選擇；但若是純為了投資保值，則需評估該區域後續的房價漲幅潛力是否足夠吸引人。

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