竹北電梯  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹電梯社區縣政特區竹北縣政特區|禾寅耘禾|隱士級的一層二

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3028 萬 (含車位價)
參考單價：62.91 萬/坪
地址：新竹縣竹北市縣政⼗四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：禾寅耘禾
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.135 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.945 坪
附屬建物面積：1.47 坪
共同使用：23.72 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅一年，屬新成屋，房屋狀況極佳且享有建商保修；社區採「一層兩戶」的隱密級配置，電梯使用效率高，隱私性與安全性在竹北極為罕見；車位為坡道平面式，比地下層車位更便利無死角；戶型方正，三房二廳規劃符合家庭需求。
劣勢	每坪參考單價約六十二萬九千元，處於竹北市場的高標價位段；總價超過三千萬元，購屋門檻與房貸壓力對買方預算要求較高；位於三樓雖方便但相較高樓層，在景觀視野或通風採光上略遜一籌。
機會	坐落縣政特區核心範圍，周邊公園綠地與政府機關機能持續成熟，生活便利性高；稀缺性的低密度配置具備保值優勢，未來轉手市場競爭壓力較小；適合追求「首住感」的族群，需求穩定。
威脅	總價較高受整體景氣波動與房貸利率影響，購屋負擔能力易變數大；竹北地區新成屋供應量豐富，周邊同級物件可能產生價格競爭；高單價市場下，未來漲勢取決於區域發展速度。

物件評論

此物件非常適合預算充足、且重視隱私與居住品質的家庭購置。主要推薦理由在於其核心地段「縣政特區」的穩定性，搭配一層兩戶的稀缺配置，提供了同級距中難以取代的居住體驗。房屋屋齡僅一年，意味著買家能直接享受新穎格局與完善設施，省去裝修麻煩與折舊成本。

綜合評估，若您家庭預算能負荷三千萬元以上的總價，且優先考量生活品質而非單純投資報酬率，此物件值得列入優先考察清單；但建議仍須比較同區其他高單價物件的公設比與建商口碑，以確保物超所值。

問與答

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