龍潭買屋 / 龍潭買房 - 桃園房屋房仲龍潭綠青庭精美三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬 (含車位價)
參考單價：20.12 萬/坪
地址：桃園市龍潭區金龍路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠青庭
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.17 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.37 坪
附屬建物面積：2.17 坪
共同使用：3.63 坪
其他面積：11 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民與附車位：總價 768 萬含一處平面車位，對於龍潭區而言入手門檻低。格局實用：3 房 2 衛 2 廳，且一層兩戶住戶單純，隱私性佳，通風採光好。屋況良好：近期全新整理，頂樓防水工程已施作，解決老宅漏水隱憂。教育資源豐富：鄰近龍潭高中、國中及國小，屬完整學區，適合子女就學。
劣勢 (Weaknesses)	建築屋齡較長：30 年房齡可能影響銀行貸款成數或年限，且外觀與公共設施相對舊化。樓層條件受限：位於 5 樓頂樓且為公寓無電梯，搬運物品、日常出行對長者或幼童較不便。管理機能有限：老公寓管理費低通常意味著公設維護預算有限，公共區域改善空間不大。
機會 (Opportunities)	通勤便利性高：鄰近龍潭交流道，方便往返桃園科學園區或台北市區。即住性強：新裝修完成且防水工程到位，買後可省去大筆整修成本與時間立即入住。需求穩定：學區房加上總價優勢，對預算有限但有就學需求的家庭有吸引力，租售比可能不錯。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：老舊公寓（尤其是無電梯 5 樓）在未來房地產市場中，升值幅度與流通性通常不如電梯大樓。維護成本隱憂：雖現已修繕，但隨屋齡增加，後續水電管線或牆面老化的潛在維修費用需納入考量。貸款限制：銀行對 30 年屋齡的核貸條件可能較嚴格，若購屋者依賴高額房貸需事先確認資格。