板橋買屋 / 板橋買房 - 桃園房屋房仲板橋大觀路商辦眾多人潮商業圈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬 (含車位價)
參考單價：22.85 萬/坪
地址：新北市板橋區大觀路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天照商業大樓
總坪數：91.37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：64.8 坪
附屬建物面積：6.6 坪
共同使用：14.42 坪
其他面積：5.55 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
屋齡：35 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4790 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置佳：位於板橋大觀路三段核心商辦區域，臨近人潮密集商圈。 2. 包含車位：總坪數已含一席平面車位，對於商業使用或自用皆相當便利，亦具保值性。 3. 生活機能完整：鄰近傳統市場、公園、全聯及便利商店，通勤與日常生活需求均能滿足。 4. 交通便捷：近樹林火車站及交流道，方便客戶來訪或員工通勤。
劣勢	1. 屋齡較高：建於約 35 年前，銀行核貸條件可能較嚴格（如貸款年限縮短），影響購屋資金規劃。 2. 使用分區複雜：建物為住商用型態，稅率與管理規章可能與純住宅或純辦公有所不同。 3. 樓層視野：位於 3 樓/8 樓，雖有電梯便利，但非頂樓亦無特別景觀優勢。 4. 維修潛在成本：老舊大樓需關注水電管線、外牆防水及設備維護狀況，未來可能產生額外整修費用。
機會	1. 租金收益潛力：大觀路三段為商業活動熱區，若作為辦公室或店面出租，租金報酬率可觀。 2. 地段增值空間：鄰近樹林火車站擴建計畫，區域發展成熟度持續提升，長期持有價值穩定。 3. 整修彈性：買家可依自身需求進行內部裝潢改造，提升使用效率與空間規劃。
威脅	1. 流動性較低：商辦或商住大樓的轉手難度通常高於一般住宅，短期變現能力较弱。 2. 政策風險：政府針對空屋稅或商業房產課稅標準若有調整，可能影響持有成本。 3. 市場波動：經濟環境變動可能影響區域商業活動熱度，進而波及租戶需求與租金水平。