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桃園房屋房仲 近忠貞市場邊間 3房透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1250 萬
- 參考單價：69.02 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
龍安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：18.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.11 坪
- 土地面積：39.41 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：側邊空地
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求高性價比且具備整修能力的買家具有一定吸引力，但不建議急著購屋自住者直接購入。
主要理由如下：
- 總持有成本需審慎評估：雖然單價看似合理，但屋齡近 50 年意味著高昂的翻修與結構補強費用，加上每月固定支付的停車租金（一年近 2 萬元），實際居住成本會顯著增加。
- 產權瑕疵是關鍵風險：停車空間佔用隔壁土地需付租金屬於法律上的瑕疵，若未來鄰里關係惡化或土地規劃變更，此部分使用權益極不穩定。
- 投資與自用視角不同：若您打算長久持有並投入資金重新設計居住品質，此物件具備改造潛力；但若追求省錢入住或短期轉手，則因老舊程度及產權問題，流動性可能較差。建議務必請專業土木技師進行建物安全檢測後，再決定是否開價購買。
問與答
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