八德買屋 / 八德買房 - 桃園房屋房仲八德生活美學｜公園旁、G01捷運兩房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1058 萬
參考單價：38.56 萬/坪
地址：桃園市八德區長興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佐公園
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.32 坪
附屬建物面積：3.38 坪
共同使用：8.74 坪
土地面積：4.11 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2058 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段景觀：位於八德重劃區核心，正對佐公園第一排，擁有永久優美視野，居住品質高。 2. 交通規劃潛力：步行即可達未來捷運綠線 G01 站，符合軌道經濟預期，具保值增值空間。 3. 房型格局實用：高樓層雙面採光，自然光充足；格局方正無虛坪，空間利用率高，家具佈置彈性大。 4. 生活機能完善：鄰近興仁夜市、區公所及國道 2 號，通勤與日常採購均為方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛生間配置：僅有一衛，對於多人口家庭或需要早晚高峰分擔的使用情境，可能略顯不足。 2. 額外成本考量：坪數未包含車位，購屋後需另行尋覓停車方案，增加額外持有成本。 3. 施工影響風險：鄰近捷運站點目前若仍在施工中，短期內可能會面臨噪音或通行不便的問題。 4. 社區規模限制：總戶數僅 57 戶，雖清靜但公共設施與交流空間相對較少，且轉手時同區競品可能較多。
機會 (Opportunities)	1. 捷運通車增值：隨著 G01 站未來啟用，該區域交通便利性將大幅提升，預期房價與租金收益將同步增長。 2. 重劃區成熟度：八德核心持續開發，周邊公共建設、購物中心及教育資源預計將逐步完善。 3. 通勤需求穩定：鄰近國道與公車直達永寧站，對於雙北通勤族群而言，是一個具吸引力的居住選擇。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭激烈：八德重劃區新成屋及轉手量較大，未來若需賣出，可能面臨同棟或鄰近社區的價格競爭。 2. 總價門檻：單價近 40 萬且無車位加成，對於預算有限的購屋者而言，仍屬中高價位區間。 3. 市政變數：未來捷運建設時程若延遲，或重劃區人口成長速度不如預期，可能影響短期投資報酬率。