新興國小新興國中華廈  南區買屋 / 南區買房 - (專)首購族尖叫！✨南區超全能「夢想清單宅」重磅登場台南

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：488 萬
參考單價：17.65 萬/坪
地址：台南市南區新都路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：27.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.36 坪
附屬建物面積：1.72 坪
共同使用：7.57 坪
土地面積：5.49 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新興國中小
鄰近公園：明亮公園
生活機能：台南鹽埕市場
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：488 萬的總價對於台南市區買房族而言相當親切，適合預算有限的首購族。 2. 生活機能完善：鄰近鹽埕市場、金華商圈及明亮公園，日常採買與休閒方便。 3. 交通優勢：靠近 86 快速道路，往北返或市區移動時間成本低。 4. 社區管理佳：提供 24H 保全與垃圾集中化服務，居住安全性與環境品質有基本保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：43 年的屋齡較長，可能影響銀行貸款年限或額度，且需考量管線老化風險。 2. 樓層條件：2 樓屬於低樓層，可能有隱私不足、噪音干擾或採光受限的問題。 3. 格局配置：一衛浴設計對於兩房配置在家庭居住上稍顯緊湊，晨昏尖峰時段可能需搶用。 4. 標示落差：標題雖提及「安平」，但實際地址為南區新都路，購買前需確認行政區劃與心理預期的差異。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值空間：老宅若能進行适度修繕或裝修，可大幅提升居住舒適度與未來轉手價值。 2. 投資報酬穩定：鄰近新興國中小學區及產業園區，出租需求相對穩定，適合投資客布局。 3. 價格切入點：以低單價進場，後續隨區域發展或社區更新，可能有較大的價差空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：老舊房屋可能通過不了銀行核貸條件，導致購屋資金規劃需提前調整。 2. 轉手流動性：在房地產市場中，高屋齡物件的買賣週期通常較長，短期脫手可能不易。 3. 維護成本增加：隨著時間推移，老舊大樓的公共設施維修基金或管線更新費用可能隨之提高。