三村國小永康國中大樓  永康買屋 / 永康買房 - 永康近交流道龍的天下小三房加車位台南買屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：18.71 萬/坪
地址：台南市永康區新行街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2衛
總坪數：31.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.07 坪
附屬建物面積：2.06 坪
共同使用：12.83 坪
土地面積：2.935 坪
樓別/樓高： 10樓 / 16樓
屋齡：82 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1054 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：三村國小、永康國中
生活機能：天后宮市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價與坪數性價比高：總價 598 萬的預算，擁有約 32 坪的空間加上車位，單價落在 18.71 萬，在台南永康區屬於合理且具競爭力的價位。 2. 樓層條件佳：位於 10 樓/16 樓的高樓層，採光、通風與隱私性較好，也能避開街面噪音。 3. 空間格局規劃彈性：原為兩房改小三房，增加一個房間的坪數價值；雙衛浴設計提升生活便利性。 4. 交通與停車便利：近永康交流道，且配有獨立權狀的坡道機械式車位，解決了購屋者最在意的停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築屋齡需高度關注：資料顯示屋齡為 82 年，若屬實則對貸款成數與銀行評估有影響；且通常現代電梯大樓較少有此超高屋齡，數據與「電梯大樓」之描述可能存在資訊落差，需再核实。 2. 車位使用成本：機械式車位雖然節省空間，但出入便利性不如平面車位，且需留意機件維護費用。 3. 樓管費固定支出：每月 1054 元的管費雖屬合理，但為長期持有任何一項固定負擔。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：位於鹽行重劃區，鄰近國科會、史博館及棒球場，隨著南科就業圈擴大與生活機能完善，房價具有增值空間。 2. 投資與自住雙利：近永康轉運站且為通勤熱門區域，作為出租或未來因工作需要進駐市中心的自住首選，皆具吸引力。 3. 交通樞紐優勢：國道一號交匯處鄰近，方便往返台南市區與其他縣市，長期租屋或出售的受眾基礎較廣。
威脅 (Threats)	1. 老建築相關風險：若屋齡確實為 82 年，未來可能面臨維修基金不足、公共設施老舊化等問題，且轉手時可能會受到買方對新屋需求的限制。 2. 市場波動影響：房地產市場受景氣與利率影響，若購屋後遇利率調升或房市回檔，資產價值可能短期縮水。 3. 資訊一致性風險：由於屋齡數據與「電梯大樓」、「現代化區域」描述可能存在矛盾，若為誤植（實際屋齡較新），對議價策略有幫助；若屬實則為重大風險點，需謹慎評估。

物件評論

整體而言，這間物件在地理位置、空間規劃與總價定位上都具備相當的吸引力，特別是對於在南科工作或在永康定居的家庭，其交通樞紐位置與三房格局非常實用。然而，「屋齡 82 年」這一項數據是決定是否購入的關鍵變數。

我建議您在簽約前務必與建管或仲介確認該棟建築的實際落成年份。若此處為資料誤植（實際上屋齡較新），那麼以 598 萬入主永康核心區的高樓層三房加車位，是一筆極具性價比的投资，非常值得購買；但若確實為超高齡建築，則需仔細評估貸款年限、維修基金以及未來轉手流動性的問題。若排除屋齡疑點後，此物件的居住品質與潛在升值空間仍值得一看。