永康國中小透天
永康買屋 /
永康買房
-
(專)永康南大附中、探索公園旁邊間透天 台南買屋專家
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 90
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1980 萬
1780 萬 - 參考單價：31.41 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
永二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：56.67 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52.53 坪
- 附屬建物面積：4.14 坪
- 土地面積：24.58 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間格局優異：總坪數達 56.67 坪，擁有 5 房 2 廳設計，適合多代同堂家庭。 2. 一樓孝親規劃：特設一樓套房，方便長輩居住並兼顧隱私與照護需求。 3. 採光通風良好：邊間透天設計，兩面採光，且臨接 12 米及 6 米道路，進出無礙。 4. 生活機能完善：鄰近探索公園、全聯超市，日常購物與休閒散步極為便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：已達 42 年，房屋結構、水電管線可能需要大規模更新。 2. 貸款限制風險：銀行對於高齡透天房屋的貸款年限與鑑價可能較為保守。 3. 視覺落差：特色說明提及部分照片為 AI 處理，實際室內格局與裝潢情況需現場仔細確認。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力：永康區南大附中學區周邊屬熱門熱區，保值性相對穩定。 2. 需求匹配度高：符合當前多代同住趨勢，一樓套房設計在市場上具獨特性。 3. 環境優勢轉化：鄰近公園與學校的優質資源，可提升長期居住品質。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 整修成本未知：老屋整修隱形費用可能高達百萬，需預留充足預算。 2. 市場流動性：高齡透天在二手市場的買盤相對較少，未來轉手週期可能較長。 3. 維護風險：隨屋齡增加，漏水、管線腐蝕等隱患發生機率提高。 |
物件評論
這件永康區的老宅透天，對於「注重空間功能」與「多代同堂居住需求」的家庭而言，具備相當高的吸引力。其最大的亮點在於優異的格局（五房加一樓孝親套房）以及邊間良好的採光通風條件，配合鄰近公園與學校的地利之便，非常適合長期自住。
然而，購屋者必須正視「42 年屋齡」帶來的挑戰。這通常意味著潛在的高額整修費用，以及銀行貸放成數與年限可能不如新案優渥。此外，由於部分照片經過 AI 處理，切勿直接以圖評估，務必實地勘房確認現場實際狀況。
購買建議： 如果您計畫長期居住且預留了充足的翻新預算，這是一筆值得考慮的優質資產，尤其是有長輩同住需求者；但若以短期投資增值或預算緊繃（無法負擔額外整修款）為考量，建議需再斟酌，因高齡房產的流動性與維護成本是必須承擔的風險。
問與答
台南買屋專家
台南買屋專家
鐘子茜(仲介，收取服務費)
暱稱：鐘子茜
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0901-305941
訂閱：1 (加入)
台南中正西門 加盟店
經紀業名稱: 捷用不動產股份有限公司
證號: (104)登字第289669號
台南買屋專家 鐘子茜 0901305941 蔡宗翰 0901-131-903
我家粉絲團更多好屋推薦
新市名人花園 低總價三房有車位 歡迎賞屋 台南買屋專家
台南市 新市區
東區翻新3房公寓｜正市中心黃金地段近南紡購物中心 台南買屋專家
台南市 東 區
左營文藻微笑公園旁大地坪電梯雙車墅 台南買屋專家
高雄市 左營區
新光三越商圈~雙套房格局自住、開店兩用文青鑫店面 台南買屋專家
台南市 中西區
台南火車站前黃金位置土地及建物出售 台南買屋專家
台南市 北 區
(獨家)近新光三越新天地南區核心置產首選透天厝 台南買屋專家
台南市 南 區
新市東大社段大坪數3分8方正美農地 台南買屋專家
台南市 新市區
台南東區黃金地段長榮路7樓大坪數商辦住宅大樓 台南買屋專家
台南市 東 區
明園大道首排，寬敞舒適三房附車位華廈 台南買屋專家
台南市 東 區
裕農路4米巷弄原屋況透天 熱銷地段釋出 台南買屋專家
台南市 東 區