※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：538 萬
- 參考單價：18.88 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
新建路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：28.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.4 坪
- 附屬建物面積：3.17 坪
- 共同使用：1.89 坪
- 土地面積：12.03 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於首購族或剛需小家庭而言，具有相當高的購買價值。主要理由在於其總價親民，且能在台南南區核心地段取得 3 房格局，同時擁有極佳屋況可節省裝修成本與時間，加上鄰近永華國小的學區優勢，能滿足成家計畫的核心需求。
然而，購屋者必須審慎考量屋齡與樓層因素。44 年屋齡可能影響銀行貸款成數與年限，5 樓無電梯的頂樓環境在未來轉售時可能面臨挑客風險。若您能接受較少公共設施的公寓型態，且財務規劃足以因應老屋貸款條件，這將是一筆性價比優異的自住選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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鐘子茜(仲介，收取服務費)
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