※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2488 萬
- 參考單價：16.67 萬/坪
- 地址：
台南市
白河區
中山路
地圖
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- 格局： 12房(室) 4廳 10衛
- 總坪數：149.26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：140.73 坪
- 附屬建物面積：8.53 坪
- 土地面積：1200.77 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：其它/ 農舍
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於「具備農舍購買資格」的買家而言，具有不錯的投資與實用價值，但並不適合一般剛性自住的購屋族群。
主要理由如下：
- 法規定位關鍵：物件用途明確標註為「農舍」，這意味著購屋者必須符合農民身份才能完成移轉登記。若不符合資格，即使價格吸引人亦無法購入，這是最大的購買門檻。
- 坪數與產權待釐清：建坪 149.26 坪與農地 1153 坪的數據差異懸殊，建議務必向房仲或地政事務所確認土地登記簿，釐清 1153 坪農地是否可並入產權或僅為附贈使用權，以確認總持有成本。
- 老屋風險與收益：26 年屋齡雖低單價，但需預留翻新預算。考慮到 12 房 10 衛的格局，非常適合轉型為商業用途（如長照、民宿）以創造租金收益，而非單純居住。
結論：若您擁有農民身分且打算長期持有、規劃農產或商業用途，此物件值得列為優先考察目標；若是一般家庭或無資格投資客，則建議避開此類產權限制較大的標的，以降低法律風險與流動性負擔。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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