大灣仁德交流道  歸仁買屋 / 歸仁買房 - 歸仁區和順路臨20米大地坪科技廠辦台南買屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：39900 萬
參考單價：48.8 萬/坪
地址：台南市歸仁區和順路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：817.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：803.59 坪
附屬建物面積：13.95 坪
土地面積：1213.33 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：10 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台南歸仁區科技廠辦 (編號 1375659)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段潛力佳：鄰近沙崙智慧綠能科學城，受惠於科技產業發展輻射效應。 2. 交通便利：臨接 20 米寬道路，靠近大灣與仁德交流道，進出台南及外縣市容易。 3. 空間稀缺性：817 坪超大坪數配合 60 米面寬，內部使用動線靈活；擁有電梯且含 800 安培電力供應，此條件在市場上屬稀有釋出。
劣勢 (Weaknesses)	1. 購入門檻高：參考總價與坪數推算，整體投入資金較高，對買方資金流動性要求嚴苛。 2. 用途限制：屬於丁種工業地及廠房，無法作為一般住家使用，未來轉手對象多為企業或投資人。 3. 屋齡維護：屋齡已 10 年，若長期未做妥善保養，後續可能涉及結構或設備更新成本。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：隨著綠能科學城營運成熟，周邊廠辦租賃需求與土地價值有望同步上升。 2. 租戶吸引力：高電力容量適合重電機、精密製造等產業，潛在租戶群體明確且穩定。 3. 自用擴展：對於需要大空間生產或倉儲的企業，可直接滿足擴產需求，節省遷移與裝修成本。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣波動：若產業外移或經濟放緩，工業區租賃率可能下滑，影響投資報酬。 2. 政策風險：土地使用分區若有變更為更嚴格管理，可能增加營運或改造成本。 3. 流動性較低：高單價與特殊用途的物件在二手市場流通速度通常慢於住宅，需有長期持有心態。