安平國小、安平國中公  安平買屋 / 安平買房 - 安平區頂級公寓雙陽台採光通風舒適生活美公寓有車位台南買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 90

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~868 萬~~798 萬
參考單價：17.11 萬/坪
地址：台南市安平區育平五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.14 坪
附屬建物面積：3.37 坪
共同使用：7.9 坪
其他面積：7.23 坪
土地面積：10.19 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：1700元/雙月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：安平國小、安平國中
鄰近公園：府平公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：參考單價約 17.11 萬/坪，在安平區屬於合理範圍，且總價 798 萬含車位，性價比高。 2. 居住機能：前後雙陽台設計，通風採光極佳，三房兩廳格局方正，適合家庭居住。 3. 停車便利：附贈一樓坡道平面式車位，對有車一族是重要加分項。 4. 生活圈完善：鄰近安平國小、國中及府平公園，子女就學與休閒需求皆可滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 34 年，外觀及公共設施可能較老舊，未來若需貸款可能會影響銀行評估。 2. 樓層限制：位於頂樓（5 樓），夏季日照熱度較高，且無電梯，對高齡者或行動不便者較不便利。 3. 公寓型態：無電梯、無保全管理，安全性與隱私性不如透天大樓或新式社區。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力大：內部格局方正且窗戶多，透過現代化翻新（如通風系統、隔熱），居住品質可大幅提升。 2. 租屋需求穩定：學區房加上生活機能好，未來若考慮出租，租金報酬率具吸引力。 3. 區域增值空間：安平區持續開發，隨著基礎建設完善，老公寓若有整建維護也可能跟進房價。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：屋齡超過 20 年，銀行核貸成數可能降低，未來轉售時買家群體較受限。 2. 結構隱憂：老舊公寓需留意是否有漏水、壁癌或水電管線老化的問題，維修成本較高。 3. 法規風險：若該區域未來有危老重建政策變動，現有公寓可能面臨拆除重建的複雜程序。

物件評論

此物件對於「重視居住品質與學區便利」且「預算有限但希望擁有車位」的家庭來說，是一款值得評估的標的。其主要優勢在於格局舒適、採光通風極佳，且附帶坡道車位在老公寓中極為稀缺；然而，34 年的屋齡與頂樓特性是必須正視的挑戰，建議買房前應仔細檢修漏水與隔熱狀況，並預留部分預算作為翻新使用。若能接受無電梯及高層風險，此處可視為安平區具實用價值的置產選擇。