德高國小崇明國中華廈  東區買屋 / 東區買房 - (專)東區佳鋐首邑3+1房約專大露台＋雙平車台南買屋專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3280 萬~~2980 萬
參考單價：44.68 萬/坪
地址：台南市東區文化三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳鋐首邑
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：66.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.44 坪
附屬建物面積：2.87 坪
共同使用：36.39 坪
土地面積：8.67 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：10162元/雙月繳
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：德高國小、崇明國中
鄰近公園：和平公園
生活機能：仁和市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能極佳：位於東區核心，鄰近南紡購物中心、國道一號交流道，生活交通便利且具增值潛力。 2. 坪數與格局實用：約 66.7 坪屬大坪數住宅，規劃為 4 房 2 廳，適合成長型家庭或三代同堂居住需求。 3. 稀缺車位資源：社區內僅 8 戶擁有雙車位配置，且含坡道平面式車位，停車便利性與保值性較高。 4. 房屋狀況新穎：屋齡僅 3 年，屋主原規劃自住，客變用料扎實，內部格局與地板皆經調整，入住無需大修。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低風險：位於 2 樓（共 10 樓），相較高樓層可能面臨採光不足、隱私較低及通風性稍差的問題。 2. 總價門檻較高：總價近 3000 萬元，對於預算有限的買方而言是一筆龐大支出。 3. 單坪價格分析：參考單價約 44.68 萬/坪，在東區新成屋中屬中高價位區間，需考量市場接受度。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢顯現：鄰近德高國小、崇明國中，具學區房屬性，對重視教育的買家吸引力大。 2. 屋主誠售議價空間：屋主因工作規劃惜售，表示交易意圖明確，可能仍有談話或議價空間。 3. 大露台利用價值：約定專用大露台可增加戶外活動與休閒空間，對於追求生活品質的買家是高CP值設計。
威脅 (Threats)	1. 低樓層潛在問題：需確認周邊樹木遮蔽程度、隱私性以及梅雨季是否容易潮濕或引發蟲患。 2. 市場景氣波動：高總價物件在升息環境下可能較難轉手，若未來經濟狀況不佳會影響投資報酬率。 3. 社區維護成本：大坪數住宅與車位數量可能導致管理費及相關持有成本較高，需納入長期開支評估。